Опасности и условия продажи дома со смещенной кадастровой стоимостью - как не потерять деньги и землю

Надо все документы посмотреть и провести анализ. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

С уважением.

Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.

1) Безопасен в том случае, если покупатель не пойдет в налоговую, а такая вероятность есть. Вы получите доход и согласно ст.208-210, 224 НК РФ должны задекларировать его, а также уплатить налог. В налоговую если попадет договор, то это риск. Так что если не хотите, чтобы сумма фигурировала, то все оплаты прописывайте в договоре. В частности, можно прописать большой задаток. И если Вы откажетесь от сделки, то согласно ст.380-381 ГК РФ вернете в двойном размере. Покупатель не рискует и Вы тоже.

2) Такой подход нормален: покупатель страхует риск того, что будут проблемы с переходом права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Ведь если в Росреестре не пройдет регистрация права, то хотелось бы исключить этот риск. Это нормальная практика.

По выдержкам из договора трудно оценить реальные риски, но вот возникает вопрос, это Вы решили, что работы не надо выполнять, а вторая сторона, после подписания договора, возможно, решит по иному и т.д.Анализировать надо весь договор и сопуствующие документы. Можете обратиться к любому юристу, в соответствии со ст.779 ГК РФ.

Здравствуйте Андрей

По сути, схема законна, риск в том, что если что то пойдет не так как запланированно, то придется долго и упорно отстаивать свою позицию через суд, а именно по признанию действительности сделки и ее условий (ст.166 ГК)

В особенности пункт по цене договора и оплате после перехода права на недвижимость

Рекомендую отказаться от таких манипуляций.

Здравствуйте

Такой договор для продавца имеет очень много пороков и продавец берет на себя много обязательств, которые исполнить не может

Во-первых в договоре (ст.549 ГКРФ) должна быть указана общая сумма стоимости жилого дома и земельного участка, при этом является некорректным указание на то, что эта сумма является приближенной к кадастровой стоимости

Во вторых, коммуникации ограждение и неотделимые улучшения входят в стоимость стоимость жилого дома и земельного участка и не могут быть прописаны отдельный строкой это явное скрытие доходов продавца, которые будут предметом предъявления налоговой претензии

Далее, если приняли решение что будете указывать в договоре купли-продажи одну цену, а реально продают за другую цену, то между покупателем и продавцом составляется расписка, о том, что покупатель должен продавцу денежные средства в той самой сумме, которая выше договорной и которую хотели завуалировать за неотделимыми улучшениями,

Соответственно, эта расписка, как только договор будет полностью исполнен уничтожается и покупатель продавцу уже ничего не будет должен

Самое главное, продавец получает всего 50 000 руб. , а все остальные суммы покупатель собирается оплачивать не сразу без конкретных дат, что создаёт для покупателя возможность получить имущество и не скоро его оплатить.