Сможем ли мы в случае отрицательного ответа банка вернуть задаток?

Вопрос №1775465 из г. Краснодар
опубликован 18.06.2012, 18:28

Помогите, пожалуйста, разобраться. Покупаем квартиру по ипотеке. Банк дал предварительное согласие на ипотеку, подобрали с помощью риелтора квартиру, заключили с продавцом письменное соглашение о задатке в двух экземплярах. В нем, в частности, написано, что В случае невыполнения данного соглашения для сторон наступает ответственность в соответствии с ст.380 и 381 ГК РФ. В предварительном договоре оговорены сроки заключения договора купли-продажи. После заключения соглашения о задатке, предварительного договора о купле-продаже и передачи задатка выяснилось, что в квартире есть незначительная неузаконенная перепланировка, о которой нет отметки в техпаспорте. Это может повлиять на решение банка о предоставлении ипотечного кредита и послужить причиной отказа. Будет ли это являться срывом сделки по нашей вине? Сможем ли мы в случае отрицательного ответа банка вернуть задаток?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Григорьева Елена Рудольфовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 10 лет

5.0 1635 отзывов

Здравствуйте, Елена!

Необходимо внимательно смотреть договор о задатке. Если в договоре условие о перепланировке отсутствует, а банк даст отказ именно по причине наличия неузаконенной перепланировки, Вашей вины. здесь нет. Прежде чем исполнить обязательство по покупке квартиры предложите продавцу устранить незаконную перепланировку и привести ее в первоначальное состояние согласно техпаспорта, в качестве основания сошлитесь на техпаспорт и отказ банка.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

18.06.2012, 18:37

Большое спасибо за развернутый ответ. О перепланировке речь шла только устно, это нигде не зафиксировано. Будем надеяться на положительный исход.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сможем ли мы в случае отрицательного ответа банка вернуть задаток?

Похожие вопросы