А если дадите расписку о том что не имеете претензий к АН, то дам уведомление.

Question

Я - одновременно продавец одной и покупатель другой квартиры. Сделка купли - продажи не состоялась, потому что мой покупатель не сумел продать квартиру к сроку, оговоренному в предварительном договоре купли-продажи. Соответственно и я не смогла купить себе меньшую квартиру. С агентством не было заключено договора о предоставлении услуг, хотя работали риэлторы. На мою просьбу дать справку о том, что сделка не совершилась не по моей вине начальник АН ответил - я не справочное бюро и никаких справок не даю. А если дадите расписку о том что не имеете претензий к АН, то дам уведомление. Задаток дожна вернуть в двойном размере. Агенство несет ответственность в этом случае? Что мне делать?

Петровская Юлия Александровна · Accepted Answer

Уважаемая жительница г. Волгодонска!
  Вы не должны возвращать задаток в двойном размере.
  На  этапе заключения предварительного договора по своей квартире Вы получили задаток.
Покупатель не смог продать свою квартиру, тем самым, не заключил основной договор в срок, чем нарушил условия предварительного  договора. Следовательно, задаток остается у Вас.
  Даже если Вы передаете задаток за новую квартиру (Вы не уточнили передали или нет), то Вы, в свою очередь нарушая уже Ваш предварительный договор купли, просто теряете переданный Вами задаток.
  Безвозвратность задатка - это штрафная санкция за нарушение предварительного договора.
  Но Вы в данном случае ничего не теряете.
  Чтобы Вам окончательно стало понятно, уточняю: если бы основной договор продажи Вашей квартиры не был заключен по Вашей вине (а не потому, что покупатель не продал свою квартиру), то тогда бы Вы возвращали задаток в двойном размере.

Jkmuf · Answer

Юлия Александровна, спасибо за быстрый ответ. Но еще дело в том, что задаток за покупаемую мной квартиру я дала больше в два раза, чем мне дали за мою квартиру. В итоге я теряю 45 000 руб. Есть ли возможность вернуть задаток и каким образом?

А если дадите расписку о том что не имеете претензий к АН, то дам уведомление.

Похожие вопросы

Что делать, если покупатель не подписал договор купли-продажи квартиры в установленный срок?

Отказ продавца от сделки и вопрос возврата задатка

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Агентство риэлторов не возвращает задаток - что делать в такой ситуации?

Конфликт между покупателем и риэлтором - требование о возврате задатка и понесенных расходов

Должен ли я вернуть задаток в двойном размере при расторжении договора по моей вине

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Меры, которые можно предпринять

Необходимость оплаты услуг агентства недвижимости при расторжении договора предварительной продажи квартиры

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59