Что выгоднее для меня договор купли-продажи или договор дарения?

Question

Хочу приобрести дачный участок с домом. Пожилая женщина, которая продает дом (имеет детей) предлагает оформить договор дарения, якобы чтобы меньше платить. Что выгоднее для меня договор купли-продажи или договор дарения? Что платит продавец и покупатель с каждого из этих договоров? И договор дарения можно оспорить? А куплю-продажу так понимаю нет. Как ы не получилось потом что через какое то время у меня отнимут участок. Как этого избежать?

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Светлана! Если Вы с одаряемой не близкие родственники, то заплатите Вы при дарении 13% от рыночной стоимости подарка. Если женщина владела домом и землёй свыше 3-х лет, то при продаже налог она не платит, а если меньше 3-х лет, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ 1 млн., а с превышения НДФЛ 13%.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Светлана, ни в коем случае на дарение не соглашайтесь!

Дело ни в том, что дарение можно оспорить, а куплю-продажу - нет. На самом деле, и тот и другой договор признать недействительным весьма не просто. Единственно, последствия признание недействительным договора дарения (если это вдруг удастся) для Вас много хуже: дом надо будет возвратить, а деньги Вам никто возвращать будет не обязан! Вы же их официально не платили. 

Но главное даже в другом. При дарении от неродственника Вы по итогам года обязаны будете заплатить налог в размере 13% от РЫНОЧНОЙ стоимости дома. При купли-продаже Вы никаких налогов платить не должны!

Листратенко Татьяна Анатольевна · Answer

ПРИ КУПЛЕ- ПРОДАЖЕ!!! Если стоимость более 1 млн.руб и в собственности им-во находится менее 3 лет, то продавец так же попадаете на налог на сумму свыше 1 млн.руб.
Любой из этих договоров можно оспорить!!!

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

В вашем случае признать договр дарения гораздо легче чем куплю-продажу. Так что лучше купить

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В Вашем случае лучше всего будет договор купли продажи. Грамотное составление договора купли - продажи лучше всего поручить юристу или адвокату.

Что выгоднее для меня договор купли-продажи или договор дарения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как выбрать между договором купли-продажи и договором дарения при приобретении доли квартиры у бывшего супруга

Договор дарения или купли-продажи - какой выбрать при покупке земельного участка за 10 т.р.?

Как выбрать наиболее выгодный способ оформления продажи дачи - через дарственную или куплю-продажу?

Основные этапы покупки гаража и земельного участка - запасайтесь нужными документами

Как оформить денежный вопрос при покупке земельного участка со строящимся на нем домом?

Возможные последствия указания неправильной суммы в договоре купли-продажи участка

Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить садовый участок: завещанием, договором дарения или через договор купли продажи?

И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа?

Опасная схема приобретения комнаты через дарение - как не стать жертвой мошенников и сохранить право на жилье

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59