Владелец 1/2 доли земельного участка в доме хочет разделить его на две квартиры - нужно ли согласие остальных дольщиков и меняется ли категория земли и разрешенное использование?

Вопрос №17763174 из г. Оренбург
опубликован 08.09.2020, 10:39

Есть земельный участок и на нем дом 60 кв. м. в долях 1/2,1/6,1/6,1/6. Владелец 1/2 доли хочет через суд сделать из этого дома 2-е квартиры. Нужно ли согласие остальных дольщиков? Меняется ли категория земли и разрешенное использование (сейчас категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки)?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грачев Виктор Игоревич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 19 лет

4.3 1214 отзывов

Как следует из самого термина «индивидуальное жилищное строительство», участок с назначением ИЖС годится только для возведения частного жилого дома. Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено.

08.09.2020, 11:05

Большое спасибо

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Сергей Монтов

Автор вопроса

0 отзывов

Скажите пожалуйста, так значит сначала, желающему из дома сделать 2-е квартиры (он выделяет свою долю из общедолевого имущества), нужно перевести участок земли в другую категорию разрешенного использования, или земля не причем?

08.09.2020, 13:08

Спросить юриста

ООО "ЮрКон"

Юридическая фирма из города Оренбург

4.3 7 отзывов

Во-первых сделать из дома две квартиры без согласия второго и иных собственников невозможно. Если он хочет это сделать, то называется перепланировка, и для этого нужно собрать очень много справок и согласований.

Если он напрямую пойдет в суд и скажет "хочу", суд ему ответит "хотите дальше".

Во-вторых, ему придется менять категорию земли и разрешенное использование. В данном случае, он может сделать дом на 2 хозяина. И потом его оформить. С двумя разными входами.

09.09.2020, 12:26

Спросить юриста