Как переоформить ипотеку на квартиру, купленную в совместном владении в браке?

Question

В 2017 году с мужем купили квартиру в ипотеку в сбербанке в г. Алексеевка в Белгородской области, муж заемщик и собственник, я только созаёмщик. На данный момент развелись и планирую переоформить квартиру на себя. Я примерно пока только воображаю, что могут быть такие варианты: вывести меня из созаемщиков и перепродать мне квартиру (тогда придется вернуть налог от какой-то части стоимости), либо возможно сделать меня заемщиком и собственником и вывести из этой схемы бывшего мужа, без перепродажи. Муж возвращал 13% налога за это время, я не пользовалась таким правом, при каком варианте это можно и как лучше поступить в общем и целом, с наименьшим количеством затрат и возвратов?

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! Вам с супругом нужно разделить квартиру.

Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Поскольку квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, то может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу № 33-16190/2015).

В случае спора, при подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кузовлев Евгений Владимирович · Answer

Здравствуйте, Алиса.

Если есть возможность мирным путем урегулировать этот вопрос с мужем, рекомендую заключить между вами соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ - общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Естественно, если квартира находится в залоге у Сбербанка, то на такое согласование необходимо согласие кредитора (Сбербанка в вашем случае). Оно должно быть получено в письменном виде.

Более детальные варианты можно предложить вам только в том случае, если будут известны ваши пожелания по этому вопросу.

Наволокин Антон Юрьевич · Answer

Начать нужно с визита в банк.

Как переоформить ипотеку на квартиру, купленную в совместном владении в браке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить квартиру, чтобы муж получил весь налог и я также оставалась собственником?

Развод в условиях ипотеки - как обезопасить себя при распределении жилплощади и оплате ипотеки?

Возможно ли оформить возврат подоходного налога в случае наследования квартиры, купленной в ипотеку?

Какую сумму можно вернуть и через какое время после покупки квартиры в ипотеку?

Распределение 13% налога с покупки квартиры в семейной сделке

Расторжение созаемщичества и ипотечного договора при разводе с мужем - возможные варианты и последствия

Как выбрать наиболее выгодный вариант покупки квартиры по переуступке - советы риелтора и сравнение двух опций

Как вернуть деньги за ипотеку бывшему мужу после получения совместного права собственности на квартиру?

Как созаемщику снять обременение с квартиры, купленной с использованием материнского капитала?

Как лучше переоформить квартиру после развода - договор дарения или договор купли-продажи на себя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59