Как обезопасить себя при внесении залога и аванса при покупке квартиры

Вопрос №1776528 из г. Москва
опубликован 19.06.2012, 10:25

Собираемся покупать квартиру, нашли подходящий вариант, необходимо вносить аванс (залог). Подскажите как обезопасить себя от невозврата залога со стороны продавца если мы передумаем (что-то не понравится или просто найдём ещё более подходящий вариант)? Как грамотно оформить расписку? В чём разница между залогом и авансом? Заранее спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пономарева Ирина Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Елена, добрый день!

Не залог, а, видимо, речь про задаток, многие путают, а разница в терминах - разница в последствиях.

Задаток станет задатком только в случае, если будет заключен Договор о задатке. Тогда можно будет говорить о последствиях (возврата в двойном размере или удержании его). Должен быть Договор, в котором будут прописаны данные существенные условия.

В Договоре же необходимо будет прописать все про "что-то не понравится" или "про найдем другой вариант".

Разница между авансом и задатком. Аванс - возвращается (если сделка по каким-то причинам не произойдет) , задаток может и не возвращаться, если сделка не произойдет по вине Покупателя и возвращается в двойном размере, если она не произойдет по вине Продавца.

Всего доброго,

С уважением,

19.06.2012, 10:35

Ирина, большое спасибо. А что всё-таки лучше для нас, как покупателей. Боюсь, что аванс могут просто не вернуть, если мы откажемся.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Елена, на дополнительный вопрос.

Аванс - как раз вернут. Если не добровольно, то в судебном порядке.

А вот с задатком могут быть вопросы.

С уважением,

19.06.2012, 10:54

Ирина, извините, а на аванс договор не нужен, только расписка?А условия возврата аванса прописывать в расписке нужно?

Спросить юриста

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Нет, аванс выплачивается по расписке в рамках Договора купли-продажи. Отдельный Договор не нужен. Условия возврата аванса предусмотрены законом.

С уважением,

19.06.2012, 11:00

Ирина, я правильно поняла: если мы опасаемся, что не купим эту квартиру по нашей вине, то лучше аванс, а если опасаемся, что продавец не выполнит свои обязательства и продаст эту квартиру другому покупателю или просто передумает, то лучше договор о задатке? Ещё раз большое спасибо.

Спросить юриста