Как оформить долю в квартире при продаже, если в ней прописаны несовершеннолетние внуки?

В 2003 году бабушка приватизировала квартиру 71 кв,в ней были прописаны 2 несовершеннолетних внука,1997 г.р. 1995 г.р, (внук сын дочери и свнук сын сына). свидетельства о собственности на 3-х у каждого 1/3.в 2012 году бабушка хочет продать квартиру, внуки там не проживают и не прописаны. Одному 1995 г.р. купили долю 30 кв в другой квартире, второму 1997 г.р. другая бабушка подарила дом 66 кв.Бабушка которая продает квартриру уезжает в другой город, получается до момента покупки новой квартиры пройдет время. Я мама внука 1997 г.р. предварительно ходила на консультацию в опеку, там сказали оформить дарственную, что мы и сделали, вчера приходим сдавать документы они говорят дарение не подходит, нам пришло какое-то постановление, я говорю но когда мы начали оформлять дарение то можно было, говорят ну что мы можем поделать, я предложила, давайте мы напишем нотариально заверенное обязательство что бабушка после покупки в другом городе выделит внуку долю, говорят тоже нельзя. У внука который 1995 г. р. сказали с документами все в порядке, я говорю так примите их документы это ведь другая семья оформите пока им разрешение, говорят нельзя надо всем вместе. Причем внук которому подарили дом прописан и живет с родителями в благоустроенной квартире 73 кв. м,но долю там выделить не можем т.к. ипотека. Получается ведь права ребенка мы никак не нарушаем. Как еще можно получить разрешение, ведь бабушка уезжает в другой город и не может одновременно продать и купить чтоб выделить долю в новой квартире? Заранее спасибо. С уважением, Александра.