СНТ изменение назначения земли и нежилого помещения коммерческое использование

Есть участок в СНТ, собственность, категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения", виды разрешенного использования "для садоводства". На участке стоит стоит постройка с назначением "нежилое здание", наименование "Хозяйственная постройка", виды разрешенного использования "данные отсутствуют". Здание планируется использовать под магазин. СНТ не против, но нужны документы, в которых и участок и постройка будут "коммерческими". Это объяснение председателя СНТ. В администрации поселения к которому относится СНТ сказали обращаться в отдел архитектуры области. Там сказали, что сейчас рассматривают алгоритм перевода земель в коммерческое использование для СНТ (говорят так уже год), звоню, ждём как утвердят. В последний звонок сказали, что надо изменить назначение и наименование помещения, и может быть это можно сделать через росреестр просто внеся изменения. А землю будем переоформлять когда будет утвержден порядок. В общем, запутали окончательно. 1. Прошу подсказать с чего начать процедуру перевода земли и здания в коммерческие? 2.Имеет ли значение порядок оформления, сначала надо переоформить землю, потом здание или сначала можно здание, потом землю? 3.И как сформулировать правильно вопрос в росреестр для перевода здания и земли в коммерческие? К сожалению в управлении архитектуры подсказать толком ничего не смогли. Даже не понятно с чего начинать. Благодарю за ответы.