Как вернуть аванс при отказе в аренде из-за пандемии - опыт владельца гостевого дома на Черноморском побережье

Question

В сентябре 2019 года мы заключили договор аренды жилого дома на черноморском побережье, фактически это гостевой дом, который сдавали отдыхающим. Договор аренды с 1 мая по 1 октября 2020 гтда. По договору мы оплатили аванс. В связи с тем, что в стране объявлена пандемия короновируса, Краснодарский край был закрыт для въезда. Соответственно мы не могли попасть в арендуемый дом 1 мая, а приехали, когда были сняты некоторые ограничения, 4 июля. Арендодатель нам не разрешил воспользоваться арендой данного дома, заявив, что мы не приехали в срок и уже пустил жильцов. При этом он хотел, чтобы мы оплатили всю оставшуюся сумму по договору аренды, не учитывая время карантина, тогда он может быть и разрешит нам арендовать его дом. Мы попросили вернуть аванс, на что он сказал, что это не его проблемы с пандемией и он не собирается возвращать нам деньги. Что нам делать, как поступить?

Калюжная Екатерина Викторовна · Accepted Answer

Марина! Добрый день! Вы, как одна из сторон договора аренды, добросовестно исполнили свои обязательства по оплате арендного платежа. То, что вы не приехали это Форс мажор, или иначе невощмодность исполнения обязательств в связи с действием обстоятельств непреодолимой силы. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>> 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. Обстоятельства непреодолимой силы снимают с вас ответственность за то, что вы не смогли приехать, следовательно, у другой стороны данного договора аренды нет оснований для невозврата вам денег или требования. Ва имеете право требовать возврата денег, поскольку услуги по предоставлению вам помещения в аренду не были оказаны, т.е. другая сторона не исполнила свои обязательства. В вашей ситуации вы можете ссылаться на ваш договор, нормы ГК касательно аренды, а так же нормы ГК относительно форс мажора, при написании претензии о возврате денег. По общему правилу у них есть 10 дней на ответ вам и возврат, если этого не будет вы в праве обратиться в суд за защитой ваших нарушенных прав и взыскания с них ваших денег.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Марина! Если уже пустил других жильцов в нарушение договора аренды, вернее договора найма жилого дома (ст.671 ГК РФ), то Вы вправе потребовать возврата уплаченного аванса, предъявив претензию, а в случае отказа подать на него исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Начните с претензии. Если он фактически нарушил договор, то ни о какой доплате не может быть речи. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Аванс подлежит возврату как неосновательное обогащение.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Марина Направляйте письменную претензию арендодателю через которую требуйте расторгнуть договор и возврата аванса как неосновательного обогащения в силу ст.1102 ГК с отражением даты возврата за нарушение договора аренды, заключенного между вами. При отказе обратитесь в суд с иском по предмету спора и с дополнительным требованием о взыскание ущерба По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора в силу ст.450 ГК

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Марина, здравствуйте! Арендодатель не вправе был сдавать жилой дом другим лицам, поскольку у Вас установлен срок аренды до 1 октября, при этом был внесен аванс. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть аванс, поскольку это неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ и расторгнуть договор. В случае отказа, обращайтесь в суд в порядке 131-132 ГПК РФ. Правда на Вашей стороне.

Как вернуть аванс при отказе в аренде из-за пандемии - опыт владельца гостевого дома на Черноморском побережье

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Отказ от аренды квартиры - правомерны ли действия арендодателя?

Арендодатель не вернул аванс за аренду дома - куда обратиться и как привлечь его к ответственности?

Как поступить в случае досрочного расторжения договора аренды офисного помещения?

Неопределенность в расчетах при расторжении договора аренды нежилого помещения - возврат суммы или доплата?

В результате переговоров, арендодатель предоставил нам 1 месяц аренды по старой цене.

Как вернуть остаток арендной платы при расторжении договора аренды без уведомления за 30 дней?

Нарушения по договору аренды - плесень в квартире и отказ арендодателя вернуть оставшуюся сумму

Неоплаченная аренда и пени после выселения - имеет ли право арендодатель требовать оплату?

Нам всем дольщикам сказали что Ваши деньги не шли на строительство данного дома и никакие квартиры Вы не получите.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59