Как получить доверенность для покупки жилья в ипотеку, если супруга не может присутствовать при оформлении - опытные советы

Question

Проживаем на Дальнем Востоке, хотим приобрести дом в Краснодарском крае в ипотеку, ипотека одобрена, еду выбирать дом один без супруги, в Сбербанке сказали нужна доверенность от супруги, т.к. она является по условиям ипотеки созаёмщиком. Были у нотариуса, меня он попросил выйти и задавал вопросы супруге. В результате отказал в оформлении доверенности, сказав что приедете на место, определитесь с жильём, потом с конкретным адресом выбранного будущего места жительства, перешлёт электронной почтой... Имеет ли такой документ высланный по электронной почте законную юридическую силу? Ещё было сказано нотариусом - зачем доверенность, нужно просто согласие. Помогите разобраться в этом вопросе, в ближайшие дни нужно уже вылетать, для поиска подходящего жилья!

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В настоящее время дистанционно можно оформить нотариальную доверенность ст.185.1 ГК РФ в виде электронного документа, и этот документ можно отправить в другой город местному нотариусу, который переводит его в бумажный вид и удостоверяет бумажный документ. Думаю, что об этом вам говорил нотариус Если супруга будет созаемщиком то конечно потребуется доверенность от супруги на подписание договора Согласие же на приобретение жилья в данном случае не нужно, потому что законом ст 35 СК РФ предусмотрено получение нотариально заверенного согласия от второго супруга только при продаже жилья, а не при покупке Вам же нужно вылететь найти нужное жилье, с конкретным адресом, за тем связаться с супругой, чтобы она пошла к нотариусу а нотариус по электронной почте выслал доверенность нотариусу в Краснодарском крае Нотариус в Краснодарском крае ее распечатает и заверит А затем с этой доверенностью идите в банк и оформляйте ипотеку на конкретный дом.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте Ринат Русланович! Вы не совсем правильно поняли нотариуса. Он имел ввиду не просто скан доверенности по электронной почте. А есть такой порядок: Нотариус подписывает довренность, пересылает другому нотариусу в Краснодарском крае в электронном виде, подписывает электронной подписью. Нотариус в Краснодарском крае все сверяет и распечатывает у себя. Ставит свою печать и подпись. Абсолютно нормальный рабочий вариант, который используется в настоящее время. Никаких проблем. Далее, что касается просто согласия. Действительно, можно и его оформить. Но если банк просит доверенность - то это их условия. На других, даже на схожих более простых - они Вам сделку не одобрят. Поэтому исполняйте то что просит банк. Делайте доверенность а не согласие. В противном случае кредит не дадут (ст. 185.1, 819 ГК РФ. ) надеюсь понятно объяснил?

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Ринат Русланович, доброго Вам утра! Давайте по порядку. Третий пункт статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации содержит информацию о том, что крупная сделка (покупка квартиры или иная, требующая государственной регистрации) всегда должна подкрепляться соглашением супруга, заверенным нотариально. Кроме того, необходимость нотариального согласия супруга может быть предусмотрена самим банком, его условиями по предоставлению кредита. Безусловно, такое требование можно оспорить на основании Гражданского кодекса РФ (так как в законах по данному вопросу имеется существенное разногласие, но согласитесь - в данном случае банк просто откажет в выдаче ипотечного кредита и причину отказа не сообщит Вам. Теперь об отправке доверенности по электронной почте. Исходя из того, что будет написано ниже, станет понятно, что это сделать можно, но сделать это может только нотариус! Возможность совершения нотариальных действий по удостоверению равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе, а также документа на бумажном носителе электронному документу появилась у нотариусов еще с 1 июля 2014 года и с каждым годом пользуется все большей популярностью. Понятие «электронного документа» активно вошло в деловой документооборот, участниками электронного взаимодействия являются граждане, организации, государственные органы и иные структуры. Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. В соответствии с Основами законодательства о нотариате Нотариус, которому представлен электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью, по просьбе заявителя совершает обратное действие – удостоверяет равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу, т.е. подтверждает тождественность содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе. Таким образом, заинтересованное лицо оперативно получает необходимый нотариально оформленный документ. Электронная доверенность нотариусом будет отправлена нужному адресату. Таким образом, правда на Вашей стороне. Желаю Вам успехов в оформлении недвижимости!

Как получить доверенность для покупки жилья в ипотеку, если супруга не может присутствовать при оформлении - опытные советы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как рефинансировать ипотеку в ВТБ, если был задействован материнский капитал и есть обременение квартиры в Сбербанке?

Как быть с выплатой ипотеки при разводе, если оформлена на супругу и супруг является созаемщиком, а супруга остается с детьми?

Как получить согласие банка на переоформление ипотеки при разводе?

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?

Как выписать супруга из квартиры по ипотеке при разводе?

Как разделить квартиру и ипотеку после развода, чтобы убрать супруга из созаемщиков и перерегистрировать квартиру на супругу?

Банк отказал в ипотеке после срока из-за задержки риелтора - есть ли возможность вернуть задаток?

Возможно ли оформить ипотеку на квартиру без присутствия жены по доверенности?

Как вернуться в квартиру в ипотеке после развода, если полностью оформлена на супругу и она заемщик ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59