Как вернуть аванс за квартиру после передумывания продажи - опыт и советы

Вопрос №17777997 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 12.09.2020, 14:52

Я вчера взял аванс за квартиру и написал расписку о получении денежных средств за квартиру, Денежную сумму в размере 100.000 рублей в качестве авансового платежа за объект недвижимости принадлежащий мне как собственнику, но я передумал продать и хочу вернуть деньги покупателю в полном размере сумму, а покупатель не скажет мне что если передумал то тогда возвращай деньги в двойном размере.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лавринов Геннадий Анатольевич

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

3.9 10681 отзыв

а покупатель не скажет мне что если передумал то тогда возвращай деньги в двойном размере.

Владимир! Покупатель может сказать всё, что угодно. Каждый вправе произносить любые слова и выражения, какие ему захочется (ст. 29 Конституции РФ).

Другое дело - Ваши ЮРИДИЧЕСКИЕ с ним отношения. А это уже отдельная история и вытекает она из заключённых между Вами соглашений.

12.09.2020, 15:11

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 487. Предварительная оплата товара

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Тюпина Юлия Сергеевна

Юрист из города Пенза

5.0 54 отзывa

Аванс – это частичная предоплата по договору. Поэтому если предоплаченное обязательство не выполнено, аванс должен быть возвращен (ст. 1102 ГК РФ). Например, если аванс является предоплатой в счет будущей поставки товара, то в случае его непоставки поставщик обязан вернуть деньги покупателю (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Задаток

Задаток – это одновременно и предоплата, и обеспечение исполнения договора. Поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если же в неисполнении договора виновата сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Поскольку аванс с задатком схожи, их часто путают, и в договоре может не быть четко прописанного условия о том, чем именно являются внесенные деньги. Для таких ситуаций существует специальное правило: при сомнениях внесенная сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Это упрощает ее возврат для той стороны, которая внесла деньги

Если квартира пока в вашей собственности, то можете распоряжаться как вам нужно, передумали, значит передумали, отдавайте аванс, в двойном экземпляре он не отдается.

12.09.2020, 14:59

Спасибо за помощь!

Спросить юриста