Бабушка собирается подавать в суд на расторжение договора купли-продажи дома, приобретенного в ипотеку - что делать?

Здравствуйте, Евгения! Если заявит требование расторжения, то ей придется доказать основания для расторжения. Согласно ст.450-453 ГК РФ нет для этого оснований. Если же заявит требование признания сделки недействительной, то срок давности для признания сделки недействительной согласно ст.181 ГК РФ составляет 1 год. Так что если подаст исковое заявление о признании сделки недействительной, заявите о применении исковой давности (согласно статье 199 ГК РФ автоматически она не применяется и суд примет исковое заявление в свое производство). Если срок давности примерят, то не придется ничего доказывать. Если же нет, то представите доказательства того, что бабушка была в здравом уме и твердой памяти (ст.55-56 ГПК РФ). А то, что передумала потом, не основание для расторжения договора купли-продажи либо признания сделки недействительной. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Видимых оснований для расторжения договора нет. Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Евгения, доброго утра желаю Вам!

Сразу отвечу - НИКТО не имеет права в Вашем случае оспорить совершенную сделку задним числом.

Рассмотрим этот вопрос подробнее.[i][/i]

Согласно статье 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной.

НО - сделка уже совершена, решения суда о признании бабушки недееспособным не было, следовательно, сделка является действительной и НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОСПОРЕНА.[u][/u]

Ничтожность подразумевает, что сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Отсюда – жесткие критерии.

Чтобы сделка считалась недействительной в соответствии с указанной статьей, требуется чтобы ее совершил гражданин, в отношении которого вынесено решение суда о признании его недееспособным. При этом такое решение вступило в силу до совершения сделки и на момент совершения сделки оно не было пересмотрено в порядке пункта 3 статьи 29 ГК РФ (человек не восстановил способность понимать значение своих действий и руководить ими самостоятельно или при помощи других лиц).

Таким образом, нет решения о недееспособности – нельзя признать сделку недействительной по статье 171 ГК РФ. Есть решение – судебное разбирательство пройдет достаточно быстро, поскольку всё очевидно.

Статья 177 ГК РФ позволяет признать недействительной сделку, совершенную дееспособным гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Отличие от статьи 171 ГК РФ: на момент совершения сделки человек не был признан судом недееспособным.

В данном случае разбирательство в суде не будет столь однозначным.

Сделки, заключенные лицами, не понимавшими своих действий, являются оспоримыми, то есть только суд может признать сделку недействительной, если найдутся заинтересованные в этом лица.

Но помните - доказать это фактически невозможно, так как на руках есть подтверждающий документ, что сделка совершалась продавцом (бабушкой) "в уме и здравой памяти".

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Здравствуйте Евгения

Это не бабушка соскучилась по дому, а родственники решили таким образом недобросовестно отнять у вас имущество . Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими ч. 2 ст. 177 ГК (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими)

Вам нужно очень хорошо подготовиться к тому, что

1. С начало бабулю признают недееспособной

2. Предъявят к вам требования о признании недействительным дкп

3. Возможно все закончится не так плачевно, но спор может затянуться на долго

В соответствии со ст. 177 ГК 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Я бы порекомендовала продать дом с согласия банка