Возврат задатка при отмене сделки на покупку дома - обязательство в договоре или на усмотрение продавца?

Вопрос №17789956 из г. Ставрополь
опубликован 16.09.2020, 11:27

Question

Мы продаем дом, нашелся покупатель, покупатель предложил нам задаток, мы взяли написали расписку от руки что взяли задаток за проданный нами дом. Пока подготавливали документы на продажу покупатель передумал покупать и просит вернуть задаток. Договор мы не составляли и ни о каких сроках не договаривались. . Нужно ли в этом случае отдавать задаток.

Пугачева Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Предварительный договор должен содержать все условия, которые предусмотрены в законе для его заключения (ст.429 ГК РФ). Как видно из Вашего вопроса, в Вашей расписке она не соответствует требованиям закона при заключении предварительного договора. Таким образом признать расписку предварительным договор купли-продажи дома нельзя. Расписка подтверждает факт получения Вами денег. И их Вы обязаны вернуть. Либо покупатель вправе взыскать их через суд.

Если бы предварительный договор был составлен в соответствии с законом, в случае отказа покупателя от заключения основного договора, Вы могли бы не возвращать задаток. (ч.2 ст. 381 ГК РФ).

Мухорин Денис Андреевич · Answer

Если у вас просто расписка о получении денег, без предварительного договора дкп и договора задатка, то да придется, через суд они взыщут его в итоге.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте!

Не нужно отдавать, т.к. сделку срывает Покупатель.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Рекомендую написать письмо Покупателю об этом, закрепить письменно ситуацию, на случай суда.

Кирина Валентина Александровна · Answer

Добрый день, если в расписке прописано именно задаток, то он при отмене сделки по вине покупателя-не возвращается. Ст. 380, 381 ГК РФ.

Возврат задатка при отмене сделки на покупку дома - обязательство в договоре или на усмотрение продавца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от покупки гаража после долгого ожидания и использования ключей.

Покупатель отказался приобретать дом и требует возврата задатка - что делать в случае наличия дополнительной расписки?

«Возврат задатка при отказе покупателя от покупки дома - правовые аспекты и обязательства»

Как вернуть деньги с агентства недвижимости после несостоявшейся сделки и мошенничества?

Вопрос возврата задатка - обязаны ли мы вернуть деньги, если покупатель передумал покупать наш дом без заключенного договора?

Возможность отказа покупателя от покупки квартиры и возврата задатка - правовая сторона и обязательные условия

Обязаны ли продавцы вернуть задаток покупателям, если есть соответствующая расписка о его назначении?

Возможные последствия отказа от продажи авто после оформления расписки о получении задатка

Отказ от сделки - вопрос возврата задатка и юридическое значение расписки

Последствия отказа от продажи квартиры после получения задатка - права и обязанности продавца и покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59