Можно ли арендовать участок под автомойку на земле с назначением Для размещения объектов торговли?

Здравствуйте, Игорь!

Договор Вы конечно можете заключить (ст. 606 ГК РФ).

Но в назначении не надо указывать "под автомойку".

Т.к. в данном случае получится, что условие не соответствует назначению.

Укажите - под торговый комплекс или торговый центр.

Если же собственник администрация, то они вообще не дадут Вам так сделать.

Здравствуйте Игорь!

Необходимо в соответствии с Земельным кодексом РФ произвести перевод земельного участка в другую категорию и изменить вид разрешенного использования.

Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.

Форма заявления приводится в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.

Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом. Например, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

Здравствуйте Игорь

Не советую оформлять аренду и размещать автомойку с ври использования земельного участка под торговлю. Будет штраф за не целевое использование ст.8.8 КоАП ст.37 Гр.К

Просите собственника земли получить дополнительный ври под автомойку

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Тогда при первой проверке, могут быть проблемы и штрафы, с требованием привести все в соответствие и арендодатель будет вынужден разорвать договор аренды?