Что делать, если БТИ нашли ошибку в документах на земельный участок, и как это может повлиять на владельца?

Добрый день!

Вам нужно провести межевание и разделить земельный участок (ст.11.4 ЗК РФ) на два с постановкой обоих участков на кадастровый учет и регистрацией. В процессе межевания уточнят границы и площадь Вашего земельного участка. При этом работы будут проводиться за счет Вас как собственника участка. Никто вину на себя не возьмет и не будет исправлять ошибку бесплатно. Несоответствия в площадях, планах границ, кадастровые ошибки - сплошь и рядом у нас в стране.

После раздела один из участков можете продать.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Ошибку должен исправлять кадастровый инженер, который ее допустил при межевании.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержится в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Здравствуйте, Татьяна! Согласно требованиям ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обратитесь в Росреестр для исправления ошибки. В случае отказа Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Если будет установлено, что имело место ошибка не по Вашей вине, а по вине ответственного должностного лица, то согласно ст.1068-1069 ГК РФ Вы сможете взыскать понесенные расходы с его работодателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!