Спорная цена за аренду земли с контейнером - правомерность увеличения стоимости

Question

Арендуем землю и помещения на территории частного предприятия.
Аренда земли стоит 50 р/м 2. 
Установили контейнера, после чего только заключили договор аренды земли. В договоре выставили стоимость 108 р/м 2, мотивировав тем, что мы установили на землю контейнера. В договоре написано "аренда земельного участка", про контейнер нет ни слова.
Люди кто заключал договора раньше так и оплачивают 50 р/м 2, хотя контейнера у них установлены. 
На вопрос "почему увеличилась стоимость" нам ответили: "если бы вы арендовали просто землю и возвели на ней что-то временное то цена была бы 50 р/м 2, а так вы установили контейнер поэтому и цена выше". 
Правомерно ли такое поднятие цены?

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте Светлана! Если по существу вашего вопроса смотреть, то у вас не один вариант решения вопроса. Если вы не согласны с ценой, вы вправе расторгнуть ст. 451 ГК РФ - договор аренды, ст. 606 ГК РФ. Самопроизвольно увеличивать стоимость договора не правомерно. Пригрозите, что расторгните договор. Возможно вам пойдут на встречу. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) ГК РФ Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Чурсина Юлия Геннадьевна · Answer

Здравствуйте! Если вы не подписали договор, или условия были согласованы иные, то неправомерно. Однако неправомерность поднятия цены и необходимость заключения договора на условиях в первоначальной стоимости, скорее всего придётся доказывать в суде.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Светлана, здравствуйте!

Но у Вас же арендодатель не муниципалитет.

Все условия должны быть прописаны в договоре аренды, в том числе относительно изменения цены (ст. 606, 450 ГК РФ).

Произвольно ее точно не могут увеличивать.

И все мотивы должны быть именно в договоре.

Посмотрите его внимательно.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Светлана

Давайте по порядку:

Вы взяли в аренду землю и помещения.

Территория частного предприятия, не государственная.

При согласовании пунктов аренды вы же знакомились с условиями?

Если изменили сумму аренды до подписания договора, все законно.

Если цена аренды изменилась после подписания договора не законно.

Все просто

При этом изменение цены должно быть отражено в договоре и основание изменения

Ответ на то, что люди платят по 50 р/м 2 несмотря на установление контейнеров - значит в самом их договоре стоит запрет на изменение цены

Стоит Вам ознакомится с вашим договором аренды согласно ст.606 ГК или поручить это сделать юристу.

Спорная цена за аренду земли с контейнером - правомерность увеличения стоимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Плата за аренду земли - непредвиденные расходы для владельцев гаражей в ГСК

Как досрочно расторгнуть договор аренды земли в нежилом помещении?

Юридическая обязательность устного договора без указания цены

Неожиданное повышение цены - как защитить свои права при заказе автомобиля

Возможно ли вернуть контейнер с личными вещами после его вывоза из двора администрацией города без предупреждения?

Как оформить договор дарения дома сыну - указывать ли аренду земли в тексте?

Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - кто владеет землей?

Проблемы с арендой земли - что грозит собственникам квартир и как решить ситуацию?

Возможность расторжения договора аренды земельного участка Горуправой ГСК и ответственность перед владельцами гаражей

Ограничения арендного договора - может ли предприятие сдавать землю в субаренду и является ли договор стоянки арендой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59