Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - кто владеет землей?

Вопрос №1152605 из г. Кострома
опубликован 15.11.2010, 15:51

Много лет назад, заключил договор аренды земельного участка под строительство маленького автосервиса. До конца 2009 аренда оплачена. В апреле 2010 продал объект незаконченного строительства (70 процентов готовности) (пару гаражей) на этом участке. Как мне пояснили земля уходит автоматически владельцу недвижимости на этом участке. Сейчас-представители администрации потихоньку намекают что аренду буду платить пока не напишу им письмо сообщение о расторжении договора аренды на земельный участок. Хотя в самом договоре про это ни чего не сказано.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борисова Александра Борисовна

Адвокат Москва, стаж 21 год

4.9 1551 отзыв

Здравствуйте, Андрей,

Точный ответ на ваш вопрос содержится в договоре аренды.

Тем не менее, по судебной практике, с даты прекращения договора аренды, арендная плата не взыскивается, но взыскивается неосновательное обогащение в размере арендной платы с лица, фактически пользовавшегося земельным участком.

Таким образом, Вы обязаны выплатить администраци сумму неосновательного обогащения, равную арендной плате за период с даты прекращения договора аренды до даты передачи строений новому покупателю.

При передаче прав и обазнностей по договору вы обязаны были сообщить об этом другой стороне.

С уважением,

Александра

15.11.2010, 17:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 час

8 800 505-91-11

Юрист из города Краснодар, стаж 7 лет

5.0 67 отзывов

Уважаемый Андрей,я так понимаю договор аренды долгосрочный и зарегистрирован. Поэтому,чтобы прекратить свои обязательства по оплате аренды вы должны были передать и свои обязательства по аренде. Это например делается так,вы подписываете с новым владельцем недвижимости договор о передаче прав и обязанностей по договору,согласовать его в администрации и зарегистрировать в регистрационной службе,либо же подписать соглашение о расторжении и зарегистрировать его. А так у администрации нет оснований не начислять вам арендную плату. С уважением Наталья Николаевна.

15.11.2010, 17:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста