Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - кто владеет землей?

Вопрос №1152605 из г. Кострома
опубликован 15.11.2010, 15:51

Question

Много лет назад, заключил договор аренды земельного участка под строительство маленького автосервиса. До конца 2009 аренда оплачена.
 В апреле 2010 продал объект незаконченного строительства (70 процентов готовности) (пару гаражей) на этом участке.
 Как мне пояснили земля уходит автоматически владельцу недвижимости на этом участке.
 Сейчас-представители администрации потихоньку намекают что аренду буду платить пока не напишу им письмо сообщение о расторжении договора аренды на земельный участок.
 Хотя в самом договоре про это ни чего не сказано.

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей,

Точный ответ на ваш вопрос содержится в договоре аренды. 
Тем не менее, по судебной практике, с даты прекращения договора аренды, арендная плата не взыскивается, но взыскивается неосновательное обогащение в размере арендной платы с лица, фактически пользовавшегося земельным участком. 
Таким образом, Вы обязаны выплатить администраци сумму неосновательного обогащения, равную арендной плате за период с даты прекращения договора аренды до даты передачи строений новому покупателю. 

При передаче прав и обазнностей по договору вы обязаны были сообщить об этом другой стороне. 

С уважением,
Александра

Бухтиярова Наталья Николаевна · Answer

Уважаемый Андрей,я так понимаю договор аренды долгосрочный и зарегистрирован. Поэтому,чтобы прекратить свои обязательства по оплате аренды вы должны были передать и свои обязательства по аренде. Это например делается так,вы подписываете с новым владельцем недвижимости договор о передаче прав и обязанностей по договору,согласовать его в администрации и зарегистрировать в регистрационной службе,либо же подписать соглашение о расторжении и зарегистрировать его. А так у администрации нет оснований не начислять вам арендную плату. С уважением Наталья Николаевна.

15.11.2010, 17:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - кто владеет землей?

Юридические услуги в Кострома

Похожие вопросы

Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Отказ в продлении аренды на земельный участок с незавершенным строительством

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Отказ администрации в продлении разрешения на строительство и аренде земельного участка - правомерен ли?

Отказ администрации в продлении договора аренды и оформлении договора купли-продажи земельного участка

Как это сформулировать в договоре аренды?

Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с объектом незавершённого строительства?

Как выкупить земельный участок, если есть действующий договор аренды и отказ мэрии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59