Как наследовать гаражи без правоустанавливающих документов и кадастровых номеров?

Здравствуйте. Если эти гаражи не числятся в собственности отца, то берите ключи и владейте ими, пока к вам не будет претензий от властей. Сейчас в стране много таких гаражей.

Алексей Викторович, вам нужно обратиться в ГСК и переоформить членские книжки на себя, т.к. право собственности вашим папой на них не было оформлено. А потом можете их оформить в собственность сразу на себя, если не будет споров с другими наследниками или они отсутствуют. (В соответствии с ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», закона СССР "О кооперации " и ГК РФ.)

В описанной вами ситуации единственный вариант наследования этих двух гаражей-обращение в суд ст 3 ГПК РФ с иском ст 131 ГПК РФ о признании права собственности на эти гаражи и включению гаражей в наследственную массу. Этот вариант проверен на практике Ответчиком по данному иску ставьте местную администрацию на основании того что гаражи находятся на территории этого муниципального образования А согласно ст 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на гаражи и их включению в наследственную массу. Будет являться основанием для нотариуса для заведения наследственного дела.

В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражи за умершим и включении их в состав наследственного имущества. Для этого Вам необходимо подготовить технические паспорта на каждый гараж, а также получить в местной администрации дубликаты разрешений на строительствго гаражей (иные документы), если они у вас не сохранились. Также потребуется справка ГСК о том, что Ваш отец являлся владельцем указанных гаражей и членом ГСК, им оплачены вступительные и членские взносы

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Здравствуйте, Алексей Викторович! Нужно устанавливать право собственности отца в судебном порядке в таком случае на основании приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ путем подачи заявления в районный суд по месту нахождения объектов недвижимого имущества. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Когда право собственности отца будет установлено, гаражи будут включены в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), а Вы сможете принять наследство.

Алексей Викторович!

Главное и основное!

Вы не одиноки в своей проблеме, Аналогичные вопросы возникают у подавляющего большинства владельцев гаражей.

Вопрос сложный, но имеет алгоритм решения.

1. Если гаражи находятся в составе ГСК, то у них и не может быть кадастровых номеров, так как они имеют характер паев, а кадастровый номер имеет сам ГСК

2. Если гараж был в ГСК, то сохранились платежные книжки, квитанции и пр. либо у председателя, либо у казначея. В правлении должны храниться и личные учетные карточки членов ГСК

3. Если эти документы сохранились, то Вам надо сделать выписки об оплате паев и членских взносов. На основании этого Вам дадут справку о наличии/отсутствии задолженности

4. Вы подаете иск в суд о признании за Вами права на эти гаражи по правилам приобретательной давности в силу ст.234. Приобретательная давность ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)".Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

5. После признания права собственности, Вы проводите необходимые процедуры в виде вызова техника БТИ, составления техплана и пр.

6. После подготовки всех документов и на основании решения суда подаете в Росреестр заявление о выдаче свидетельства на право собственности.

Сложно, но все возможно

Удачи Вам!