Как защитить свои права при долевом владении и конфликте с соседями?

Добрый день, Татьяна! Вы можете подать в суд исковое заявление о признании договора купли-продажи 1/2 доли недействительным, (если срок исковой давности не вышел) так как вы как сособственник имеете право на первоочередной выкуп доли. Они обязаны были вам предложить в письменном виде выкупить.

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, пользование имуществом, находящемся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке. Это значит, что Вы можете обратиться в суд с иском к соседям о прекращении строительства и ремонтных работ, нарушающих ваши интересы.

Здравствуйте, Татьяна Ивановна!

Ваши права - согласовывать все что они делают (ст. 247 ГК РФ).

Если Вы не согласны - можете запретить это делать.

Т.к. Вы собственник. И прав у Вас столько же сколько и у них.

А по закону - действия с общим имуществом должны быть согласованы собственником.

Если же этого не сделано - то можно подать в суд.

Суд запретит делать ремонт (как обеспечительная мера),

А также по решению суда может быть устранено нарушение ваших прав. Т.е. сделано все по-правильному.

А не так как им хочется.

Здравствуйте, Татьяна Ивановна!

Вообще-то не имели право без Вашего уведомления продавать долю, тем самым нарушили преимущественное право. Предусмотренное ст.250 ГК РФ. Вы как сособственник в таком случае вправе обращаться в суд с иском о признании недействительной сделки.

Что касается ремонта, если он капитальный - должны с Вами согласовывать, ст.247 ГК РФ.

Кроме того, Вы вправе требовать устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом. По этому поводу можете подать на них иск в суд.

Здравствуйте! Важно уточнить, это один дом или же дом на два хозяина, где каждая квартира является отдельным жилым помещением. Если это два разных жилых помещения, то ваш дом уже будет считаться многоквартирным и применяться будут соответствующие положения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. Пользование данным имуществом ограничено двумя требованиями.

Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников. Напомним, что решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, а также реконструкции МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1–3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Даже согласованное собственниками пользование общим имуществом не должно нарушать права и интересы собственников, нанимателей помещений и публичные интересы.

Если производимый ремонт нарушает ваши права и приводит в негодность общее имущество, в том числе стены, крышу и пр. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в порядке

ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Здравствуйте, Татьяна Ивановна, если это действительно долевая собственность, которая закреплена документально, то соседи не имели права продать свою долю не предложив купить ее Вам, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки, согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.