Банкротство ипотеки - как защитить свои права в суде?

Вопрос №17825259 из г. Салехард
опубликован 27.09.2020, 13:01

Прохожу процедуру банкротства. Банк отправляет квартиру в конкурсную массу. Ипотека платилась до момента передачи. Созаемщик жена, она не банкротится. Созаемщик имеет такие же права и обязанности что и заемщик, получается что банк в отношении созаемщика расторгает договор по незаконным причинам. Квартира единственное жилье. При покупке использовалась субсидия, в том числе на созаемщика и детей, и есть обязательство выделить им доли после выкупа квартиры, плюс вложен материнский капитал созаемщика, что в совокупности почти половина стоимости квартиры, и порядка 80% выплаченой суммы. Собственно вопрос, есть ли смысл пытаться через суд обязать банк выполнять дальше ипотечный договор?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Олег Александрович

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 4070 отзывов

Здравствуйте.

В вашем случае суд, управляющий и банк прав. Вы не сможете сохранить квартиру.

Есть единственный выход, это от имени жены заплатить ипотеку полностью.

Дело в том, что одним из последствий банкротства является тот факт, что все обязательства считаются наступившими. Поэтому банк имеет права потребовать у вас и вашей жены полной оплаты всего кредита. Если Вы этого не сделаете, банк должен включиться в реестр кредиторов и потребовать продажи залога, в ином случае он утратит права залогового кредитора и не сможет забрать квартиру в будущем, если ваша жена не сможет платить кредит.

После продажи квартиры, вашей жене вернут материнский капитал, а вот вопрос с субсидиями не урегулирован. В остальном, все уплаченные вами деньги и первоначальный взнос пропадут.

Поэтому рекомендую вашей жене поискать деньги (займы, кредиты, помощь родственников и т.д., чтобы погасить ипотеку), тогда квартира останется и к ней может быть применен имущественный иммунитет от взыскания.

27.09.2020, 16:05

Благодарю. Брать кредит на её выкуп нет смысла, тем более если вернут мат капитал. Проще на эти деньги другую взять.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Павлов Роман Александрович

Юрист из города Вадинск

4.7 120 отзывов

Добрый день. Конкурсную массу формирует управляющий, а не банк. Во-вторых, вы проходите процедуру банкротства, заложенное имущество должника обязательно включается в конкурсную массу. В отношении заложенного имущества не действует правило единственное жилье. Договор ипотеки расторгается по вашей инициативе, так как проходите процедуру банкротства. При реализации квартиры, деньги жене вернут за ее долю, но не факт что в размере произведенных затрат. Смысла нет, так как вы при признании вас банкротом не можете выступать стороной кредитного договора.

27.09.2020, 13:16

Я не могу, а созаемщик может, он по сути и берется что бы снизить риски банка. И закон о банкротстве не обязывает включать единственное жилье в конкурсную массу, а ссылается на закон об ипотеке, а по нему оснований к изъятию квартиры нет.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 97 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Банкротство ипотеки - как защитить свои права в суде?

Похожие вопросы