Сдаю жилье в аренду - договор, рекомендации, налоговые аспекты

Question

Дом многоквартирный. Хочу сдать жилье в аренду на 8 месяцев, семье из 4 чел. Муж жена и 2 е детей. Какой договор составить. Какие рекомендации могут быть... Как обойтись без прописки и т д... В налоговой буду проходить как самозанятый.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений! Если собираетесь сдавать жилье, то нужно составлять договор найма согласно ст.671 ГК РФ. В договоре предусмотрите предоплату за месяц и залог на случай обеспечения обязательств. Также предусмотрите неустойку за несвоевременную оплату. Если будет договор найма, то согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ они вправе будут зарегистрироваться, т.к. Вы как собственник дали на это согласие.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения, чтобы вам сделали договор.
С уважением.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Евгений!

Составлять надо договор коммерческого найма жилья (ст. 671 ГК РФ)

В договоре прописать четко все условия.

В том числе возможность расторжения, неустойку за просрочку платежей.

Кроме того, прописка - отдельная тема.

Вы можете такое условие указать в договоре.

Хотя по большому счету временную могли бы сделать.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Если жилое помещение принадлежит Вам на праве собственности, то Вы можете заключить договор найма.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор на 8 месяцев регистрации в органах Росреестра не подлежит. Следовательно сведения о нем в налоговые органы не поступят.

Регистрировать или нет жильцов по месту пребывания (временно) это только Ваше дело. Однако, если будет проверка паспортного режима, то Вам могут выписать штраф.

Удалено · Answer

Не вижу сложностей, составляете договор найма жилого помещения, на срок 8 месяце и проживающих 4 человека, стороной договора может быть любой взрослый.

ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения
 
Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
Статья 680. Временные жильцы
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Статья 682. Плата за жилое помещение
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Статья 685. Поднаем жилого помещения
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Евгений, всё достаточно просто, заключаете договор найма, согласно ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре укажите срок на который сдаете квартиру, также порядок внесения платы за наем, цену, отдельно укажите, какие вещи находятся в квартире. Также можете указать условия Вашего посещения нанимателей в целях проверки квартиры. Обычно указывают внесение обеспечительного платежа, как гарантию исполнения обязательств и условие о том, что в случае досрочного расторжения договора нанимателем этот платеж ему не возвращается, а остается у наймодателя в качестве неустойки. Вкратце это всё, можете заказать составление договора кому нибудь из юристов сайта в личных сообщениях, это платная услуга.

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Евгений! Вам необходимо заключить ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. В интернете образцов множество, можно подкорректировать под свой вариант. Указываете стороны, условия оплаты, обязательно берите платеж за последний месяц (как обеспечительный платеж). Также, пропишите, что наниматели не имеют права никого заселять, чтобы не получилось так, что снимают жилье они, а проживать будет семья из 10 человек. Не забудьте прописать условия расторжения, о том, что наниматели должны предупредить о расторжении договора например за 3 месяца (либо 1 месяц. На ваше усмотрение). Также, в договоре укажите все имущество, которое передаете, иначе если испортят, потом не докажете, что оно было. Ст. 671 ГК РФ, 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Всех благ Вам! Можете обратиться к любому юристу сайта для разработки договора именно под Вас, чтобы исключить в дальнейшем все риски с нанимателем.

Сдаю жилье в аренду - договор, рекомендации, налоговые аспекты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как организовать фотоуслуги в партнерстве с самозанятым - тип договора и условия аренды помещения и оборудования

Подробное руководство - Как оформить и зарегистрировать договор аренды жилого помещения в налоговом органе

Как правильно составить договор аренды автомобиля и какие документы нужны?

Кому достанется недостроенный дом при разводе - на жену и детей или на всю бывшую семью?

Права собственника и жильца при признании многоквартирного дома ветхим жильем

Как правильно составить договор аренды квартиры - советы и необходимые документы

Можно ли открыть ИП для подписания договора аренды при выборе налогового режима самозанятого?

Здравствуйте! Хочу сдать в аренду комнату в частном доме под парикмахерскую. Какой должен быть договор аренды.

Образец договора с самозанятым, делающим полиграфическую продукцию, и необходимые документы для организации.

Я хочу сдать в аренду производственное помещение, как правильно составить договор аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59