Для этого заключили договор аренды содержащий в себе как предварительный договор так и основной.
Вопрос №178283
из г. Новосибирск
опубликован 23.08.2004, 08:21
опубликован 23.08.2004, 08:21
Здравствауйте!
Скажите пожалуйста, сейчас заключаем договор аренды здания, однако право собственности на здание не зарегистрировано. Для этого заключили договор аренды содержащий в себе как предварительный договор так и основной. Я понимаю, что договор может заключаться лишь после регистрации права собственности. Какие неблагоприятные последствия для Арендатора кроме выселения и есть ли основания у бухгалтерии для платежа по этому договору?.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый Виктор.
Прежде всего хотелось бы знать, каким образом арендодатель стал собственником здания. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицам, управомоченным на то законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Арендодатель имеет право сдавать в аренду принадлежащее ему здание вне зависимости от наличия у него свидетельства о праве собственности. Если здание находится на балансе у арендодателя и ему необходимо лишь технически получить свидетельство о праве обственности, то никакого риска вашего выселения нет.
Другое дело, если арендодатель относительно надавно приобрел здание и его действия оспариваются третьим лицом в судебном порядке.
Основанием для бухгалтерии для перечисления арендной платы является только договор аренды.
С уважением,
23.08.2004, 10:40
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Уважаемый Виктор!
Если право собственности не зарегистрировано по каким-либо веским основаниям, например, документы поданы на регистрацию, но свидельство еще не получено, или у "собственника" была перепланировка помещения, которую он сейчас регистрирует, после чего получит новые документы БТИ и сможет подать на регистрацию права собственности, тогда обрисованная Вами схема заключения договора (предварительный и основной) верна, хотя на мой взгляд было бы лучше заключить сперва предварительный договор, а потом - после получения свидетельства -основной. Также необходимо, чтобы у Вас было гарантийное письмо от "собственника" с обязательством оформить право собственности не позднее такого-то месяца.
У бухгалтерии есть основания для взятия арендных платежей, т.к. арендные отношения существуют.
Но, пожалуйста, возьмите с них обязательства в виде гарантийного письма, о котором было сказано выше, чтобы в случае неисполнения ими обязательсв по оформлению собственности, прекратить аренду.
Удачи!!!
Звонова Анна Петровна
23.08.2004, 11:22
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 344
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Раменское
ООО "ЭкспертКонсалтинг"
5
404
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 410
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
4.9
56
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 659
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 635
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Определение срока заключения основного договора влияет на действительность и заключенность предварительного договора
Как заключить выгодный договор аренды на нежилое здание для 2-х дольщиков, не являющихся участниками ООО?
Оценка довода органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью:\n\n
В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием?
Какими правами обладает арендодатель, если здание продано, но договор аренды еще не закончился?
Возможно ли зарегистрировать незарегистрированный долгосрочный договор аренды нежилого здания
Нужно ли подстраховаться дополнительным договором аренды при покупке здания в длительной сделке?
Так как здание находится в собственности физического лица, а земля в муниципальной собственности.
Последствия для Арендодателя при продаже здания с правом преимущественной покупки Арендатором
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут