Для этого заключили договор аренды содержащий в себе как предварительный договор так и основной.

Вопрос №178283 из г. Новосибирск
опубликован 23.08.2004, 08:21

Здравствауйте!

Скажите пожалуйста, сейчас заключаем договор аренды здания, однако право собственности на здание не зарегистрировано. Для этого заключили договор аренды содержащий в себе как предварительный договор так и основной. Я понимаю, что договор может заключаться лишь после регистрации права собственности. Какие неблагоприятные последствия для Арендатора кроме выселения и есть ли основания у бухгалтерии для платежа по этому договору?.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юшкевич Павел Петрович

Юрист Москва, стаж 30 лет

4.8 1186 отзывов

Уважаемый Виктор.

Прежде всего хотелось бы знать, каким образом арендодатель стал собственником здания. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицам, управомоченным на то законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Арендодатель имеет право сдавать в аренду принадлежащее ему здание вне зависимости от наличия у него свидетельства о праве собственности. Если здание находится на балансе у арендодателя и ему необходимо лишь технически получить свидетельство о праве обственности, то никакого риска вашего выселения нет.

Другое дело, если арендодатель относительно надавно приобрел здание и его действия оспариваются третьим лицом в судебном порядке.

Основанием для бухгалтерии для перечисления арендной платы является только договор аренды.

С уважением,

23.08.2004, 10:40

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 608. Арендодатель

Звонова Анна Петровна

Юрист из города Москва, стаж 6 лет

5.0 99 отзывов

Уважаемый Виктор!

Если право собственности не зарегистрировано по каким-либо веским основаниям, например, документы поданы на регистрацию, но свидельство еще не получено, или у "собственника" была перепланировка помещения, которую он сейчас регистрирует, после чего получит новые документы БТИ и сможет подать на регистрацию права собственности, тогда обрисованная Вами схема заключения договора (предварительный и основной) верна, хотя на мой взгляд было бы лучше заключить сперва предварительный договор, а потом - после получения свидетельства -основной. Также необходимо, чтобы у Вас было гарантийное письмо от "собственника" с обязательством оформить право собственности не позднее такого-то месяца.

У бухгалтерии есть основания для взятия арендных платежей, т.к. арендные отношения существуют.

Но, пожалуйста, возьмите с них обязательства в виде гарантийного письма, о котором было сказано выше, чтобы в случае неисполнения ими обязательсв по оформлению собственности, прекратить аренду.

Удачи!!!

Звонова Анна Петровна

23.08.2004, 11:22

Спросить юриста