Как правильно подарить дом с участком дочери, когда недвижимость находится в совместной собственности с нежелающим ее наследовать мужем?

Здравствуйте, Екатерина! Если муж не против, то чтобы было выгоднее по налогам, стоит ему свою долю подарить Вам, а Вы уже тогда сможете подарить дочери. В этом случае согласно ст.217 НК РФ никто не попадает на налог на доходы физических лиц. Но т.к. он будет отчуждать свою долю, то есть необходимость оплаты услуг нотариуса согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Иначе дочь попадает на налог в части доли, подаренной ей Вашем мужем.

Добрый день.

Поскольку это Ваша совместная собственность (ст.33-39 СК РФ) , то нужно с мужем заключить соглашение о прекращении общей совместной собственности и определении долей (по 1/2 доле, но можно и в другой пропорции). Далее каждый регистрирует право собственности на свою долю и заключаете договор дарения с дочерью, дарителями будете выступать Вы с мужем, Ст.572 ГК РФ. За подаренную Вами долю налог дочь платить не будет, так как Вы с ней близкие родственники. А вот за подаренную Вашим мужем долю придется заплатить дочери налог, так как они не близкие родственники. Поэтому рекомендую долю мужа уменьшить. Чтобы налог был меньше. Например, Вам определить 4/5 доли, ему 1/5 доли.

Ну или еще вариант - чтобы муж вначале подарил Вам свою долю, а потом Вы подарите дочери.

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Екатерина.

Идите к нотариусу с вашими документами и мужем, он оформит вам и удостоверит дарственную и необходимые документы к ней.

Ст. 35 СК РФ, ст. 8.1 ГК РФ, ст. 163 ГК РФ)

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Удачи вам!

Если дом и земельный участок зарегистрирован на Вас, то нет проблем оформляете догоовр дарения и регистрируете его в МФЦ, все затраты составят 2 тысячи руб, за регисрацию,+ еще затраты у нотариуса, за согласие мужа на продажу дома.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно п.18.1 ст. 217 НК, если сторонами дарения являются близкие родственники, то одаряемый освобождается от уплаты налога. Ст.572 ГК

Но дом и участок вы пишите в совместной собственности, то доли выделены или нет? На ком оформлены дом и участок? То, что ваш муж не относится к дочери ни о чем не говорит, имеет значение согласен ли он на отчуждение объекта в силу ст.35 СК.

Доля супруга в собственности не выделена, при дарения нашего совместного имущества должна ли дочь уплатить налог? И если да то как он будет исчислен налоговой?