Кто является правомерным арендодателем, если недвижимость перешла от мужа к жене после развода - ситуация и выходные данные.

Question

Помогите разобраться в ситуации: арендуем помещение у ИП, спустя год наш арендодатель разводится с супругой, и наше арендуемое помещение переходит по решению суда ей. Она приносит нам копию решения суда, говорит что теперь мы должны платить за аренду ей. Звонит наш арендодатель (ее бывший муж) и говорит, мол ничего не знаю, пока она недвижимость на себя ее оформила, платите мне. Подскажите пожалуйста, кому в итоге мы должны платить, если договор у нас с мужем, недвижимость оформлена на него, но по решению суда после развода она перешла к жене.

Хижняк Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Действительно, необходимо понять, что именно написано в решении. И во-вторых, если решением суда она признана собственником помещения, то новая хозяйка должна зарегистрировать свое право собственности и только потом перезаключить с вами договор аренды и требовать по нему оплату. Основания: часть 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр часть 1 ст. 131 Гражданского кодекса: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Так что именно в решении?

Удалено · Answer

Добрый вечер. Если есть вступившее в законную силу решение суда о том, что имущество перешло ей, то собственник бывшая жена.

Мерный Максим Андреевич · Answer

Если переход права собственности она не зарегистрировала на себя, то пока недвижимость принадлежит мужу.

Дябкин Алексей Геннадьевич · Answer

Здравствуйте. До регистрации перехода права собственности платите прежнему арендодателю. Как жена зарегистрирует право собственности, заключите с ней договор аренды, при этом вы можете настаивать на условиях не хуже чем по действующему договору. С мужем не забудьте расторгнуть договор.

Кто является правомерным арендодателем, если недвижимость перешла от мужа к жене после развода - ситуация и выходные данные.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Липецк

Похожие вопросы

Проблема с арендодателем - отказ в доступе к помещению и пропажа оборудования - как защитить свои права?

Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?

Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год - правомерно ли это?

Как защитить свое оборудование от конфискации в случае неоплаченной аренды бывшим супругом без суда?

Незаконная субаренда - действия арендодателя обсуждаются в связи с присланным договором на подписание на 2016 год

Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек.

Последствия для матери при неисполнении судебного решения о видении ребенка

Арендодатель требует оплату за уборку - кто должен платить - арендатор или собственник?

Влияет ли наличие офиса рядом с арендуемым помещением на возможность продления договора аренды нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59