Как правильно отказаться от оплаты ЖКУ за квартиру в частной собственности без договора найма?

В частной собственности физ. лица имеется квартира, в которой единственный её собственник никогда НЕ проживал. И до сих пор НЕ проживает, имея регистрацию по месту проживания в другом регионе, на другом конце страны. В этой квартире на безвозмездной основе, без всяких бумажных договоров, проживают родственники этого собственника, при этом имея соотв. Штамп в паспорте о регистрации по месту проживания в данной квартире. Собственник - моя тёща. Родственники - это я, моя жена и наши дети. В соответствии со статьёй 210 Гражданского Кодекса РФ, именно СОБСТВЕННИК несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ. Здесь и далее ключевые слова выделены заглавными буквами. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, ОБЯЗАННОСТЬ по внесению ПЛАТЫ за жилое помещение и КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ возникает именно у СОБСТВЕННИКА помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Более того. Кроме собственника, в строгом соответствии с абзацем 3 статьи 678 Гражданского Кодекса РФ, именно НАНИМАТЕЛЬ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН самостоятельно ВНОСИТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ. Однако, мы (проживающие в этой квартире) обоснованно НЕ считаем себя нанимателями в силу определения (описания) данного термина (понятия), которое дано в статье 677 Гражданского Кодекса РФ, т.к. в строгом соответствии с частью 1 статьёй 674 Гражданского Кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается именно в ПИСЬМЕННОЙ форме, а, как я уже говорил выше, никаких бумаг между нами и тёщей подписано НЕ было. В соответствии со статьёй 420 Гражданского Кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или ПРЕКРАЩЕНИИ гражданских прав и ОБЯЗАННОСТЕЙ. Вопрос №1: Как правильно составить договор между нами и тёщей, чтобы юридически правильно снять с неё бремя оплаты ЖКУ? Т.е. как именно нужно составить соглашение нескольких лиц (нас троих) о ПРЕКРАЩЕНИИ гражданской обязанности одного из них (тёщи) по внесению тёщи платы за жилое помещение и коммунальные услуги? Вопрос №2: Или всё-таки эту обязанность никак нельзя отменить никаким договором? Ссылки на судебные решения, которые наглядно демонстрировали бы ответы на мои вопросы, - приветствуются.