Может быть подойдет пожизненная рента с иждивением?

Уважаемый Пётр! Если бабушка согласна передать Вам квартиру и дачу безвозмездно и при жизни, то безусловно лучше осуществить дарение. В этом году у Вас есть уникальная возможность без регистрации в квартире вместе с бабушкой по месту жительства осуществить договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения(регистрация договора производится в органе юстиции), что позволит Вам не платить налог на дарение, т.к при такой форме договора согласно ст.5 Закона РФ № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" налоговой базы по налогу на дарение не возникнет. С принятием главы 25.1 НК РФ налог на дарение не будет платиться только в отношении квартиры, если даритель и одаряемый вместе в ней зарегистрированы по месту жительства на момент подписания договора. Договор ренты также не плох, но Вам придётся осуществлять выплаты, похоронить бабушку, иначе бабушка может требовать расторжения договора, а после её смерти этого могут потребовать её дети-наследники по закону, если докажут, что условия договора ренты не выполнялись или выполнялись не полностью. При купле-продаже Вы налог не платите, а бабушка сможет получить имущественный вычет в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ либо на всю сумму, полученную от продажи квартиры и дачи(если владеет ими как собственница 5 лет и более), либо на сумму в пределах 1000000руб., если владела объектами недвижимости менее 5 лет. Подоходный налог бабушка будет платить только, если продаст Вам объекты дороже, чем за 1000000руб., а владела ими менее 5 лет как собственница. Вы же в отношении квартиры сможете получить возврат подоходного налога, если ранее вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму затрат на покупку, но не свыше 1000000руб. ранее не пользовались и являетесь резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ).