Как продать квартиру и купить новую в условиях ипотеки и использования материнского капитала?

Вопрос №17855494 из г. Великий Новгород
опубликован 06.10.2020, 18:27

Имеется квартира. Где собственник мать, двое детей прописаны (несовершеннолетние). Квартира в ипотеке. Использован маткапитал. Планируем продажу с последующей покупкой новой квартиры. Дом строится. Каковы наши действия сейчас? Интересует последовательность и возможность не платить нотариусу около 25 тысяч за стандартный договор купли продажи. Если это важно, покупатель один, взрослый за наличные. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Войченко Анна Васильевна

Юрист Тольятти, стаж 12 лет

4.8 157 отзывов

В данном случае так как использован материнский капитал перед продажей должны быть выделены доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий») После этого потребуется согласие органа опеки и попечительства (ст. 12 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Такие сделки, в которых имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно удостоверяются у нотариуса.

Вы ошибаетесь в том, что у Вас один взрослый собственик - мать. Несовершеннолетние в силу закона являются собственниками, пусть даже сейчас доля не выделена. Такую сделку как Вы описали не пропустит опека и мфц. Права детей не могут быть ущемлены. И приобретаемая доля не должна уменьшиться в отношении той, что у них сейчас.

Могу проконсультировать более подробно, а также расс

читать доли детей.

06.10.2020, 18:39

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Александра

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, я поняла, а господину платить надо будет у нотариуса со всех собственников, муж планирует отказаться в пользу детей в сделке будем я и 2 ое детей. Тогда госпошлина будет только с меня как со взрослого исходя из стоимости моей доли? Правильно я понимаю?

06.10.2020, 18:54

Спросить юриста