Как продать квартиру и купить новую в условиях ипотеки и использования материнского капитала?

Question

Имеется квартира. Где собственник мать, двое детей прописаны (несовершеннолетние). Квартира в ипотеке. Использован маткапитал. Планируем продажу с последующей покупкой новой квартиры. Дом строится. Каковы наши действия сейчас? Интересует последовательность и возможность не платить нотариусу около 25 тысяч за стандартный договор купли продажи. Если это важно, покупатель один, взрослый за наличные. Спасибо.

Войченко Анна Васильевна · Accepted Answer

В данном случае так как использован материнский капитал перед продажей должны быть выделены доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий») После этого потребуется согласие органа опеки и попечительства (ст. 12 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Такие сделки, в которых имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно удостоверяются у нотариуса.

Вы ошибаетесь в том, что у Вас один взрослый собственик - мать. Несовершеннолетние в силу закона являются собственниками, пусть даже сейчас доля не выделена. Такую сделку как Вы описали не пропустит опека и мфц. Права детей не могут быть ущемлены. И приобретаемая доля не должна уменьшиться в отношении той, что у них сейчас.
Могу проконсультировать более подробно, а также расс
читать доли детей.

Александра · Answer

Спасибо, я поняла, а господину платить надо будет у нотариуса со всех собственников, муж планирует отказаться в пользу детей в сделке будем я и 2 ое детей. Тогда госпошлина будет только с меня как со взрослого исходя из стоимости моей доли? Правильно я понимаю?

Как продать квартиру и купить новую в условиях ипотеки и использования материнского капитала?

Похожие вопросы

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры, взятой в ипотеку, при ее продаже?

Продажа доли в приватизированной квартире в Москве с препятствиями одного из собственников

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, без их предварительной выписки?

Оформление договора купли-продажи для определения доли несовершеннолетних собственников квартиры

Муж купил квартиру в аварийном доме - какова судьба жилья перед сносом и что получит семья?

Требуют отказа от сделки за материнский капитал - была ли квартира куплена в целях обналичивания МСК?

Продажа квартиры с пропиской нежелательного собственника - как решить проблему?

Очевидно, что моя доля в новой квартире, больше чем?.

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Каков перечень документов должен быть, что бы совершить сделку купли-продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59