Как продать квартиру и купить новую в условиях ипотеки и использования материнского капитала?

Вопрос №17855494 из г. Великий Новгород
опубликован 06.10.2020, 18:27

Имеется квартира. Где собственник мать, двое детей прописаны (несовершеннолетние). Квартира в ипотеке. Использован маткапитал. Планируем продажу с последующей покупкой новой квартиры. Дом строится. Каковы наши действия сейчас? Интересует последовательность и возможность не платить нотариусу около 25 тысяч за стандартный договор купли продажи. Если это важно, покупатель один, взрослый за наличные. Спасибо.

Читать ответы (2)

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Войченко Анна Васильевна

Юрист

из города Тольятти, стаж 12 лет

4.8 157 отзывов

В данном случае так как использован материнский капитал перед продажей должны быть выделены доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий») После этого потребуется согласие органа опеки и попечительства (ст. 12 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Такие сделки, в которых имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно удостоверяются у нотариуса.

Вы ошибаетесь в том, что у Вас один взрослый собственик - мать. Несовершеннолетние в силу закона являются собственниками, пусть даже сейчас доля не выделена. Такую сделку как Вы описали не пропустит опека и мфц. Права детей не могут быть ущемлены. И приобретаемая доля не должна уменьшиться в отношении той, что у них сейчас.

Могу проконсультировать более подробно, а также расс

читать доли детей.

06.10.2020, 18:39

Спросить юриста

Александра

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, я поняла, а господину платить надо будет у нотариуса со всех собственников, муж планирует отказаться в пользу детей в сделке будем я и 2 ое детей. Тогда госпошлина будет только с меня как со взрослого исходя из стоимости моей доли? Правильно я понимаю?

06.10.2020, 18:54

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59