Как расчитать налог при продаже унаследованного домовладения?

Вопрос №17856260 из г. Краснодар
опубликован 06.10.2020, 22:58

Возникла следующая ситуация: после смерти тестя тёща должна вступить в наследство на домовладение (дом и земельный участок). Дом и участок целиком оформлены на тестя, но дом был построен в семидесятых годах, в период их нахождения в браке, и, таким образом, является совместной собственностью тёщи и тестя. Следовательно, тёща вступает в наследство ½ доли домовладения. Сразу же после вступления в наследство и оформления в Росреестре свидетельства о праве собственности она хочет домовладение продать, и, поскольку получается, что она владеет ½ долей более пяти лет, то подоходный налог 13 % при продаже домовладения уплачивается только от продажи доли (1/2), которую она наследовала. При этом налог взимается либо исходя из цены покупки, если она больше кадастровой стоимости, либо исходя из кадастровой стоимости, если она больше цены покупки. Как я понимаю, при расчёте налога должна быть взята ½ кадастровой стоимости, поскольку тёща является собственником своей доли более 5 лет Подскажите, пожалуйста, если налог взимается исходя из кадастровой стоимости, то из какой именно: только дома или дома + земельного участка?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яркова Наталья Николаевна

Юрист Рязань, стаж 10 лет

4.6 577 отзывов

Во первых: 1/2 доли вам сначала в суде надо будет определить, поскольку тестя уже нет, во вторых: дом+земля. (НК РФ Статья 217.1.)

06.10.2020, 23:12

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

8 800 505-91-11

Юридическая фирма из города Краснодар, стаж 16 лет

4.7 3958 отзывов

Добрый день. Если "теща" пойдет по пути выделения сначала своей супружеской доли и вступления в наследство только на 1/2 дома и земельного участка то налог ей платить не придется. Давно ФНС дала разъяснение, что если у человека имеется право собственности на долю в праве собственности на домовладение, то при дальнейшем увеличении размера доли все равно при продаже учитывается дата первоначального возникновения права собственности, а не на доли в отдельности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как расчитать налог при продаже унаследованного домовладения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы