Проблема освобождения квартиры после продажи через ипотеку - как избежать штрафа и сохранить безопасность.
Вопрос №17856274
из г. Ставрополь
опубликован 06.10.2020, 23:11
опубликован 06.10.2020, 23:11
Я продавец квартиры. Покупатель купил мою квартиру через ипотеку. В договоре, который составил банк не указаны сроки освобождения квартиры. Как только покупатель получил выписку из ЕГРН, с этого дня отсчитал 14 дней и стал требовать освободить квартиру. Я могу съехать только через 17 дней т.к. купила другую квартиру, которая освободится именно через 17 дней, но за лишние 3 дня покупатель выставляет счет (большой). Если не оплачу, грозятся взломать дверь. Я живу одна. Как быть? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
С момента подписания договора купли-продажи договор считается заключенным, но права собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права.
С момента государственной регистрации возникает право собственности ст. 219 ГК, но только в части распоряжения, продать можно, а вселяться и пользоваться - нет.
С момента передачи квартиры по акту, можно владеть и пользоваться, но с разрешения других лиц, обладающих правом пользования (зарегистрированных в этой квартире), ст. 305 ГК.
06.10.2020, 23:18
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Дарья Олеговна, Ваш ответ меня немного успокоил. Но я сегодня, пожалуй, совершила глупость - поторопилась и снялась с регистрационного учета. А акт передачи квартиры мы не составляли.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте.
Вообще с момента регистрации сделки основания для Вашего нахождения в квартире отсутствуют. Попробуйте договориться с новым собственником.
06.10.2020, 23:16
Оценка автора вопроса:
Это ответ не на мой вопрос. Спасибо.
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 373
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 796
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 264
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3
5 399
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3
433
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 35 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Галкина О.Н.
5
9 159
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Афанасьев В. А.
5
949
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как обеспечить выполнение договора купли-продажи квартиры при несоблюдении срока освобождения продавцом?
Как поступить, если не указан срок освобождения квартиры в договоре купли-продажи и покупатели требуют освобождение
Можно ли заселиться в квартиру, не дожидаясь бывшего собственника, после получения свидетельства о приобретении?
Какие мой дальнейшие действия?
Продавец отказывается освободить квартиру до получения полной оплаты - законность требования и возможные правовые решения
Проблемы с продавцом квартиры - как вступить в права собственности и решить вопрос с заселением?
Изменение условий освобождения квартиры в основном договоре покупателя - что делать?
Когда я могу заселиться в купленную квартиру и когда должен освободить ее предыдущий владелец?
Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут