Проблема освобождения квартиры после продажи через ипотеку - как избежать штрафа и сохранить безопасность.
Вопрос №17856274
из г. Ставрополь
опубликован 06.10.2020, 23:11
опубликован 06.10.2020, 23:11
Я продавец квартиры. Покупатель купил мою квартиру через ипотеку. В договоре, который составил банк не указаны сроки освобождения квартиры. Как только покупатель получил выписку из ЕГРН, с этого дня отсчитал 14 дней и стал требовать освободить квартиру. Я могу съехать только через 17 дней т.к. купила другую квартиру, которая освободится именно через 17 дней, но за лишние 3 дня покупатель выставляет счет (большой). Если не оплачу, грозятся взломать дверь. Я живу одна. Как быть? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
С момента подписания договора купли-продажи договор считается заключенным, но права собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права.
С момента государственной регистрации возникает право собственности ст. 219 ГК, но только в части распоряжения, продать можно, а вселяться и пользоваться - нет.
С момента передачи квартиры по акту, можно владеть и пользоваться, но с разрешения других лиц, обладающих правом пользования (зарегистрированных в этой квартире), ст. 305 ГК.
06.10.2020, 23:18
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Дарья Олеговна, Ваш ответ меня немного успокоил. Но я сегодня, пожалуй, совершила глупость - поторопилась и снялась с регистрационного учета. А акт передачи квартиры мы не составляли.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Здравствуйте.
Вообще с момента регистрации сделки основания для Вашего нахождения в квартире отсутствуют. Попробуйте договориться с новым собственником.
06.10.2020, 23:16
Оценка автора вопроса:
Это ответ не на мой вопрос. Спасибо.
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 718
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 518
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.5
13 599
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как обеспечить выполнение договора купли-продажи квартиры при несоблюдении срока освобождения продавцом?
Как поступить, если не указан срок освобождения квартиры в договоре купли-продажи и покупатели требуют освобождение
Можно ли заселиться в квартиру, не дожидаясь бывшего собственника, после получения свидетельства о приобретении?
Какие мой дальнейшие действия?
Продавец отказывается освободить квартиру до получения полной оплаты - законность требования и возможные правовые решения
Проблемы с продавцом квартиры - как вступить в права собственности и решить вопрос с заселением?
Изменение условий освобождения квартиры в основном договоре покупателя - что делать?
Когда я могу заселиться в купленную квартиру и когда должен освободить ее предыдущий владелец?
Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут