Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке - вопросы о собственности, земле, коммунальных услугах и договорах с УК

Здравствуйте.

Запросите сначала выписку ЕГРП.

Здравствуйте Александр

Борисович

До оформления сделки продавец должен вам предоставить чеки об оплате коммунальных услуг (свет, газ, вода, отопление, техобслуживание, вывоз тбо)

Обязанность по оплате коммунальных платежей и за жилье у вас возникнет с даты оформления жилья в собственность согласно п.5 ст.153 ЖК

Обязаность по оплате клммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, в форме

одного документа, подписанного сторонами, на условиях принятых на общем собрании жильцов МКД

(Ст.162 ЖК, ст.44-48 ЖК)

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания

Земельный участок под МКД принадлежит в долях совладельцам МКД согласно ст.36 ЖК.

Здравствуйте, Александр Борисович!

Что вам нужно сделать?

1. Получите выписку из ЕГРН, это может сделать любой гражданин.

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений.

Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

2. Все долги по жилищно-коммунальным услугам НА ВАШИ ПЛЕЧИ при покупке недвижимости не ложатся, вы обязаны будете оплачивать ЖКУ только с момента регистрации права собственности на ВАС (ст. 153 ЖК РФ).

Поэтому, даже если есть долги по ЖКУ вам не стоит переживать, эти долги будут взыскивать со старого собственника.

НО, обратите внимание, чтобы в договоре купли-продажи не прописали о том, что долги переходят на вас!

ЧТО касается Капитального ремонта, Капитальный ремонт переходит на новых собственников, поэтому, я рекомендую вам запросить справку о том, что НЕТ долгов по кап. ремонту (ст. 158 ЖК РФ).

3. Договор с УК можете заключить только после того, как зарегистрируете право собственности на себя.

Всех благ Вам!

Уважаемый Александр Борисович!

Главное и основное!

Есть несколько способов проверки юридической очистки квартиры перед продажей:

1. Основной. Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых.

Заказать ее можно через сайт Gosuslugi или Росреестра

www.gosuslugi.ru

rosreestronline.ru

2. Другой. Получить в правлении управляющей компании (ТСЖ, кооператива, совета МКД) поквартирную карточку формы 10 ( (аналог домовой книги))

Она утверждена Федеральной миграционной службой Российской Федерации и фиксирует всех лиц пребывающих или проживающих в каждом жилом помещении в отдельности — поквартирная карточка. Данный документ ведется органами, ответственными за его содержание. Их перечень является исчерпывающим.

Форма поквартирной карточки закреплена нормативно, что говорит о необходимости заполнения некоторых ее граф. Данная карточка оформляется при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального и частного жилого фондов и хранится у должностных лиц ответственных за регистрацию. Как показывает практика, поквартирные карточки обычно хранятся у управляющих компаний, в управлении которых находится данный многоквартирный дом.

Данный документ подтверждает наличие и количество зарегистрированных лиц в квартире и может потребоваться при оформлении сделок с недвижимостью. Для получения выписки из поквартирной карточки необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. При этом предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий право владения данным помещением.

kvartirniy-expert.ru

Если у управляющей компании МКД заключены договора на обслуживание с энерго-,_водо-, газо_ и теплоснабжающими компаниями, то оплату Вы будете производить по единому платежному документу, куда включено Ваше индивидуальное потребление, затраты на МОП и др.

Если Вы собственник жилого помещения, то отдельный договор с УК Вам заключать не надо, основанием для предоставления Вам коммунальных услуг является свидетельство о собственности

Здравствуйте, Александр Борисович! Согласно п.4 ст.131 ГК РФ можно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Также стоит потребовать представить документы, на основании которых предыдущий собственник приобрел квартиру. И обратиться с ними к юристу. Если по ней нет ни залога, ни прочих ограничений, то после покупки станете собственником. Земля под домом и часть придомовой территории в общей долевой собственности собственников МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Вы будете собственником квартиры в силу ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ оплата коммунальных услуг за Вами как собственником. Для заключения договора просто обращаетесь в УК. Но и без такого обращения Вам все равно будут выставлять квитанции.

Александр Борисович!

1.Что бы проверить квартиру юридически вам необходимо заказать выписку из Росреестра.

2.Что б узнать на чьей земле дом, все в выписке (вероятнее всего земля Администрации)

3.Комунальные должен оплатить предыдуший собственник до момента (даты) перехода права собственности к вам.

Вам он должен предоставить данные оплаты.

4.Узнать УК, ресурсные водоканал, горэлектросеть, можно на сайте по адресу дома, там же и все тарифы на комм. Услуги

Договор там же заключать, у них.

Если вы данные не подадите, в любом случае будут приходить платежки каждый месяц.