Развод и ипотека - право жены на квартиру и возможность оформления дарственной на сына

Если квартира приобретена до брака, то она является собственностью сына, если же в браке, то это совместная собственность, как не крути, и отчуждать ваш сын данное имущество без согласия жены не сможет.

Добрый день Татьяна. Согласно норма семейного законодательства все имущество супругов при разделе делится по принципу 1/2 каждому, но данное условие может быть изменено и в пользу детей. Относительно квартиры раз она оформлена на сына значит и будет делиться по полам. Если Вы сможете доказать что подарили сыну сумму на первоначальный взнос то его доля увеличится, если же сможете доказать что Вы оплачивали также ежемесячные платежи которые также дарили сыну то также сможете изменить планку в сторону сына. Но все это уже надо доказать в противном случае у Вас ни чего не получится.

Если квартира была куплена до заключения брака, то жена не сможет претендовать на нее, поскольку в силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бра, является его собственностью.

Сын может подарить Вам квартиру после погашения записи о залоге.

Здравствуйте, Татьяна! Вы не пишите самое главное: когда была куплена квартира. В браке или нет. Если в браке, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ это общее совместно нажитое имущество независимо от того, на кого зарегистрировано. Если нет, то при разводе не может претендовать. Если в браке куплено жилье, то без нотариального согласия другого супруга согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ не получится подарить Вам. Да и если Вы погасите ипотеку, то тут будут признаки притворной сделки (ст.170 ГК РФ). Скорее корректно говорить о купле-продаже.

Если же до брака, то это не общее имущество: согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если ипотека была взята до брака, квартира считается личным имуществом Вашего сына и при разводе разделу не подлежит. Факт регистрации по месту жительства на право собственности не влияет.

Если же ипотека была взята в браке и оформлена на сына, то его жена тоже имеет право собственности на половину квартиры в силу ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ:

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

По поводу того, что первоначальный взнос был оплачен Вашими средствами, а не средствами семьи - суд может оставить ту часть квартиры, соответствующую первоначальному взносу только в том случае, если этот факт будет доказан. Поэтому все зависит от того, как Вы оформили эту передачу денег.

Подарить квартиру сын не сможет без согласия супруги, нотариально оформленного, только 1/2 доли в ней, но смысл этого тогда теряется.

Татьяна, здравствуйте!

Если квартира приобретена ДО БРАКА, то она НЕ является совместно нажитым имуществом.

ст. 36 СК РФ,

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Тот факт, что супруга и ребенок зарегистрированы в данной квартире, не означает, что квартиру должны разделить.

Однако, если квартира приобретена уже в браке, то супруга имеет право претендовать на 1/2 долю этой квартиры, и даже нахождение ее в отпуске по уходу за ребенком, считается что она практически тоже работала.

Сын может оформить конечно на вас дарственную, НО:

1. Если квартира приобретена до брака, то вам не нужно это делать, так как я повторюсь, квартира не подлежит разделу.

2. Если квартира приобретена в браке, то также нет смысла оформлять дарственную, его супруга сможет оспорить через суд договор дарения.

Всех благ Вам!

░░░░░░░░░░░░░░ Добрый день, Татьяна! ░░░░░░░░░░░░░

Это никакое не общее имущество и не будет подлежать разделу.

Так как приобретена квартира до брака. На этот счет есть соответствующие разъяснения Верховного Суда РФ, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15:

«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ".

ст.33-39 СК РФ.

Что касается оформления договора дарения на Вас - смысла пока нет. Это все равно будет считаться личным имуществом сына. И переживать нечего на этот счет. Да и пока ипотека не выплачена это будет проблематично. Нужно согласие банка.

▂▃▅▇█▓▒░۩۞۩ ۩۞۩۩˙·٠•●♥ Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ ♥●•٠·˙۩۩۞۩۩۞۩░▒▓█▇▅▃▂

Ипотеку сын оформил до брака.

Ипотеку оформил в 2014 г, женился в 2016 г. Ипотека до 2024 г.

"жена сможет в противном случае взыскать половину уплаченных в период брака сумм, т.к. априори все доходы общие в браке". За годы брака дохода можно сказать не было, т.к. сын потерял работу, а жена сидела с ребёнком и тоже не работала. Поэтому я и оплачиваю ипотеку. Какой доход поделится пополам при разводе в таком случае? Сумма ипотеки?