Кто владеет землей на окраине города - права и проблемы соседства

Забор-это имущество, принадлежащее соседям. По этому самолично его трогать ни в коем случае нельзя. Сначала нужно вызвать кадастрового инженера для установления точных границ участка. Если будет установлено, что имеет место захват Вашей территории, тогда обращантесь в суд с требованием переноса забора.

Добрый день! Ваш брат может потребовать убрать забор с его территории. Самолично его убирать не стоит, присудят самоуправство. Пусть приглашает кадастрового инженера и обращается в суд.

Уважаемая Татьяна Александровна г. Тула!

1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Кроме того, Купить Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес Земельному участку без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

При этом, вы вправе в Судебном порядке потребовать устранения кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.10.2020 г.