Как изменить условия аренды помещения, купленного на торгах по банкротству?

Вопрос №17864916 из г. Иркутск
опубликован 09.10.2020, 12:44

Купил на торгах по банкротству помещение, которое находилось и находится в аренде у орг-ии на неопределенный срок и на крайне невыгодных для арендодателя условиях (арендная ставка символическая, ниже рыночной).

Направил арендатору уведомление об изменении условий договора через 1 мес. в части арендной платы, получил ответ, где они против этих изменений, ссылаясь на имеющийся пункт в договоре, который гласит, что любые изменения, вносимые в договор, имеют силу только, если они подписаны обеими сторонами. И еще ссылаются на п. 1 ст. 617 ГК РФ.

То есть получается я не могу ни расторгнуть договор, ни поднять арендную ставку? Спасибо.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Олег Александрович

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 4070 отзывов

Здравствуйте.

А договор у них зарегистрирован в Росреестре?

Также вы можете расторгнуть договор, или признать его недействительным. Нужно ознакомиться с самим договором.

09.10.2020, 16:39

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Да до конца договора аренды вы не можете в 1 стороннем порядке изменить цену согласно т 617 ГК.

09.10.2020, 12:57

Спросить юриста

Горохов Денис Евгеньевич

Юрист из города Краснодар

4.4 313 отзывов

Надо смотреть договор, есть ли там условие о повышении арендной платы, тогда можно будет сделать выводы. Если такого условия там нет, то повысить плату не получится.

09.10.2020, 13:00

Спросить юриста

Мурахтин Артем Васильевич

Юрист из города Трехгорный, стаж 15 лет

4.5 547 отзывов

Высылайте предупреждение об освобождении данного помещения, уведомив, что вы новый собственник. Если не съедут, то обращайтесь в суд. Удачи Вам.

09.10.2020, 14:09

Спросить юриста

Ковшов Александр Викторович

Юрист из города Санкт-Петербург

4.7 242 отзывa

Здравствуйте!

Размер арендной платы изменяется по соглашению сторон.

Вы вправе направить арендатору предложение об изменении арендной платы с одновременным уведомлением о намерении прекратить договор, в случае его не согласия.

09.10.2020, 14:37

Спросить юриста