Оформление жилья с использованием материнского капитала - нужно ли выделять долю старшему сыну?

Здравствуйте, Игорь! Да, нужно. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. в законе прямо сказано, что нужно выделять доли всем членам семьи, в т.ч. более старшим детям независимо от их возраста.

Здравствуйте Игорь

Не нужно вам выделять долю старшему сыну т.к. согласно ст.3

Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки

А Вашему сыну уже 26 лет.

Т.е. право на получение маткапитала в отношении детей рожденных с 2007 г. И далее

В право распоряжения маткапиталом непрерывно связано с правом его получения в отношении детей (ст.10 вышеуказанного закона)

Здравствуйте!

У детей после покупки их родителями жилья на маткапитал появляется право на собственность, вот его-то нужно реализовать обязательно.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Вам в любом случае следует выделить доли на каждого своего ребенка в том числе и на совершеннолетнего.

Забегая на перед скажу Вам сразу, что отказаться в пользу кого-нибудь совершеннолетний не сможет, Ваш старший сын может только сначала принять свою долю в недвижимости, а затем в праве распорядится долей по своему усмотрению т.е. это подарить, завещать, купля-продажа (преимущественное право имеют дольщики).

Прекрасных выходных!

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" долю вашему старшему сыну необходимо выделять даже если он совершеннолетний.

В соответствии с подпунктом ж) пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в Пенсионный фонд необходимо предоставить письменное обязательство по оформлению приобретаемого жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в т. ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. При подаче заявления так же нужно будет предоставить нотариальное обязательство по оформлению приобретаемой недвижимости в собственность всех членов семьи (включая совершеннолетних детей).

После приобретения уже можно оформить недвижимость только в собственность совместно проживающих детей (при наличии добровольного отказа совершеннолетних детей от долей собственности).

Для того чтобы не нарушить законодательство о материнском капитале в части оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность, достаточно будет получить отказ совершеннолетних детей от доли в общей собственности, удостоверенный нотариально.

Таким образом, долю старшему сыну нужно выделить. Но он,будучи совершеннолетним после выделения доли может отказаться от своей доли в пользу других членов вашей семьи.