Переход в управление ООО ПРОМИНТЕХ - как это повлияет на собственников ЖСК и есть ли возможность уйти от этого управления?

Здравствуйте, Раиса!

Для Вас это будет означать скорее всего дополнительные расходы на оплату управления этой компании.

Но надо смотреть сметы которые они предлагают.

Т.к. в ЖСК вы же тоже платите зарплату, например.

Ну и что касается уйти - да сможете.

Если примете такое решение на собрании (ст. 44-46 ЖК РФ)

Здравствуйте! Поменять управляющую организацию можно только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (статьи 44-46 Жилищного кодекса РФ), если за новую компанию проголосовало большинство собственников дома.

Здравствуйте Раиса!

Что бы понять значение перехода, следует внимательно изучить сметы доходов и расходов УК. Запросить расшифровки сметных значений. Понять какой у УК штат персонала, который вам предстоит содержать.

Уйти можно, если собственники УК расторгнут с УК договор управления домом, ст. 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме.

Изучите внимательно договор.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Раиса, здравствуйте!

В наше время, собственники очень часто проводят собрание и приходят к выводу заменить управляющую компанию (УК), с надеждой на то, что новая компания станет добросовестнее выполнять возложенные на нее обязательства.

Честно скажу, да, УК которые только берут дома на обслуживание, действительно работают, но как правило 1-ый год, далее могут начаться недопонимания, невыполнение требований собственников и т.д.

Но я хочу вас успокоить, если вдруг новая УК не будет выполнять то, что вы хотите (собственники), то вы также соберете собрание, выберете новую УК, заключите с ними договор.

ЭТО ВАШЕ ПРАВО!

Самое главное, чтобы собственники собрались, более 50 % голосов необходимо.

Поэтому, смотрите, как будет работать новая УК, и если что-то вам не понравится, собирайте заново собрание, меняйте обслуживающую организацию (УК).

ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Всех благ Вам!