Как разорвать контракт с арендатором и освободить квартиру в Алании для семьи?

Question

У меня такой вопрос.
Я купила квартиру в Алании, но там уже 10 лет живут арендоторы-турки за символические деньги. Я покупала эту кварттиу, чтобы жить самой с семьей и собиралась их оставить максимум на 5-6 месяцев. Однако арендатор категорически отказался подписывать договор на пол года, сказал минимум на 1 год. Риэлторы были на его стороне. Я вынуждена была подписать договор на 1 год. Если вообще не подписывать, он сказал, что просто продолжит жить без оплаты. 
Договор без нотариального заверения, т.к. он отказался. Помимо договора он подписал обязательство об освобождении квартиры через год. Но тоже без нотариального заверения. Теперь я жалею, что вообще подписала этот договор, т.к. боюсь что он не съедет через год. А больше года я точно не хочу ждать ни дня и мечтаю как можно быстрее жить в своей квартире. 
Можно ли разорвать контракт сейчас? Период контракта 01.11.20 - 01.11.21, то есть наступает через 18 дней. Если это уже не возможно, где гарантия, что он съедет через год? 
Что лучше сделать в этой ситуации, чтобы как можно быстрее освободить квартиру от арендаторов и жить там самой?

Буду очень благодарна за совет и консультацию.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Основания для расторжения договора найма жилого помещения перечислены в статье 687 ГК РФ

К вашему сведению, заключение договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ не требует его обязательного нотариального удостоверения. Также такое нотариальное удостоверение не требуется при подписании обязательства освободить квартиру

Если вы хотите сейчас разорвать это договор, то вы правильно сожалеете о том, что Вы этот договор подписали Здесь и сейчас у вас не получится расторгнуть договор, потому что Ваш арендатор еще ничего не нарушил, чтобы у вас появилось основание для расторжения договора

Вы также спрашиваете: где гарантия, что он съедет через год? Само по себе подписание обязательства об освобождении квартиры через год такой гарантией не является Не освободит квартиру через год вам придется в судебном порядке ст 3 ГПК РФ решать вопрос по освобождению квартиры

Чтобы вам конкретно ответить, что вы можете сделать сейчас, то юристам необходимо изучить условия этого договора Может быть там есть какие зацепки в вашу пользу

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Договор аренды (найма) в Турции регулируется Обязательственным кодексом Турции (ст. 299-378). Кодекс не предусматривает какого-либо удостоверения или регистрации долгосрочного договора. Поэтому Ваш договор действителен и до истечение срока действия договора Вы не сможете его расторгнуть, если иное не предусмотрено самим договором.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Надо смотреть условия договора, как правило можно, предупредив за месяц арендатора.

Согласно ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как правило, данный срок составляет 30 дней, если иное не предусмотрено договором.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ирина Виноградова · Answer

Спасибо за ответ! Хотела уточнить, по договору аренда квартиры с 1 ноября 2020 г. То что этот период еще не наступил, не дает ли возможность его расторгнуть сейчас?

Как разорвать контракт с арендатором и освободить квартиру в Алании для семьи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как разорвать контракт без последствий, когда условия не выполняются?

Спорная ситуация с арендаторами - могут ли они остаться в квартире без залога и как действовать полиции?

Квартира продана без помощи риэлтера - требует ли он оплаты за свои услуги?

Кто несет ответственность за затопление - арендаторы или собственник?

Арендатор подал иск о взыскании гарантийной суммы после прекращения договора аренды - как правильно ответить?

Как избежать неприятностей при расторжении договора аренды квартиры

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Как действительным считать договор, если одна сторона его не подписала?

Вопросы по продаже квартиры без нотариального заверения и права наследования.

Устный обман и плохие условия прописанные в договоре - как расторгнуть договор аренды с компанией по субаренде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59