Выплата за недвижимость с обременением - форма расписки и процедура снятия обременения

Форма расписки письменная, главное в ней указать не только установочные данные лица, которому передаются деньги, а и ЗА ЧТО ИМЕННО передаются, например"окончательный платеж по договору купли продажи дом..., которым сумма платежей за дом окончена, долговые обязательства исполнены полностью. А снимать обременение хозяин должен при получении последнего платежа, иначе придется снимать в судебном порядке.

ГК РФ Статья 352. Прекращение залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 352 ГК РФ

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

Здравствуйте, Алексей!

Постараюсь понятнее ответить, без портянок из закона.

Расписка в простой письменной форме.

Из нее должно быть понятно кто за что получил деньги, по какому договору.

Обременение снимается путем совместного обращения в Росреестр.

Т.е. также как при регистрации, приходит продавец и покупатель и делает заявление, подтверждая, что обременение снято.

Если не может приехать - пусть сделает доверенность на любого человека, кто сможет. В том числе и на кого-то из Ваших родственников, либо Вас.

И пришлет эту доверенность почтой.

Ст. 185.1. ГК РФ.

Здравствуйте, Алексей! При заключении договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) расписка может быть оформлена в простой письменной форме. Причем лучше ее от начала до конца чтобы продавец написал своей рукой с указанием паспортных данных, регистрации, ФИО, места и даты получения денежных средств, с отсылкой на договор купли-продажи.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Обременение можно будет снять, когда представите все документы, указывающие на полную оплату (ст.352 ГК РФ). Если не сможет приехать, то может просто оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ).

В расписке указываются данные сторон (ФИО, место жительства, паспортные данные), указывается сумма выплаты, указываются основные данные договора купли-продажи (дата, данные квартиры).

Обременение снимается по совместному заявлению продавца и покупателя (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В случае, если продавец будет уклоняться от погашения регистрации, Вам придется обращаться в суд).