Приобретение квартиры с обременением и высокой стоимостью ремонта для сотрудников - законность условий договора купли-продажи
опубликован 25.11.2015, 20:35
Организация приобретает квартиру по договору купли-продажи для проживания своих сотрудников с обременением - ипотека в силу закона. В договоре указана стоимость квартиры, стоимость ремонта и общая стоимость договора. Смущает, что стоимость ремонта в 5,5 млн. руб превышает стоимость квартиры. Насколько правомерно включение в договор купли-продажи такого условия?
Последствия этой сделки зависят от того может этот ремонт объективно столько стоить или нет. В целом такое условие ПРАВОМЕРНО. Цена определяется по усмотрению сторон так же как и иные условия договора.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Действительно, такое условие вызывает подозрение. И думается о том, что стоимость квартиры занижена. При этом юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
Насколько правомерно включение в договор купли- продажи такого условия?
---не правомерно. но вы же подписываете договор. думайте прежде чем его подписывать
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
банку не важно на ремонт большая часть денег пошла или на саму покупку, вопросов у них не возникнет,сама через такое прошла возврат получите со всей суммы договора ст 220 НК РФ
Это условие правомерно. Это условие договора.ст.421 ГК РФ. Такое условие включают, чтобы дотянуть сумму залогового имущества до суммы кредита. При обращения взыскания все равно будет учитываться рыночная стоимость квартиры, ст.54 ФЗ "О залоге недвижимости".
Обеспокойтесь обеспечением первичной документацией по расходам на стройку. В некоторых ИФНС, подобное пропускается только при покупке квартиры в новостройках с "чистовой" отделкой.
Юристы ОнЛайн: 85 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Заключение кредитного договора по приобретению квартиры
Ссылается, что в договоре купли-продажи указана стоимость менее 1 млн. руб. Сделка купли-продажи была оспорена в суде
Как исправить ошибку в предварительном договоре купли-продажи при приобретении квартиры в ипотеку?
Это значит цена за сам договор или за квартиру?
В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке.
Как вернуть квартиру по договору купли-продажи без оплаты, где указано, что оплата должна быть сделана до подписания?
Совмещение условий в договоре поставки и договоре купли-продажи - объяснение и роль ссылок в путеводителях
Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки
Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут