Как продажа квартиры может привести к дополнительным налоговым платежам в размере 260000 рублей

Налог с продажи квартиры (комнаты) платить не нужно, в тех случаях если...

вы владеете квартирой (комнатой) три года и это единственное жилье;

квартира (комната) куплена после 1 января 2016 года, вы продали ее после того, как она была в собственности пять лет и это не единственное ваше жилье;

квартира (комната) была приватизирована более трех лет назад;

квартиру (комнату) получили в наследство и владели ей три года;

квартиру (комнату) получили в подарок от близких родственников и владели ей три года.

Во всех остальных случаях нужно заплатить 13%-й налог. Вот алгоритм, как он рассчитывается.

1. Прежде нужно знать, с какой суммы будет взиматься налог. Узнайте кадастровую цену квартиры. Для этого посетите сайт Росреестра. Затем умножьте эту сумму на 0,7.

2. Сравните получившуюся кадастровую цену с той, что указана в договоре купли-продажи. Налог платится с большей суммы.

3. Примените вычеты.

4. От получившейся суммы отсчитайте 13% — это и есть налог с продажи квартиры.

Да,Вам придется заплатить налог с полученного дохода, то есть с 2 млн. руб,но все это должно быть подтверждено документально, таким образом в силу ст.217;217.1 НК РФ,ВАш налог составит 260 тысяч руб.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настояще.

Здравствуйте, Ольга, да у Вас при продаже квартиры возникнет обязанность по уплате НДФЛ 13% ч 2 млн рублей, согласно ст.ст.210;220 НК РФ. Однако, Вы можете компенсировать этот налог получив налоговый вычет на те еже 2 млн. рублей, согласно НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Здравствуйте Ольга

Доходом в вашем случае будет считаться 2 млн. р. с которого платиться налог 13% .

Но вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. р. согласно ч.2 ст.220 НК РФ.

В результате оплатить налог не с суммы 2 млн., а с 1 млн. р.

Ольга!

Основное!

1. Если квартира приобретена, а через год продана, то есть находилась во владении менее 3 лет, то в соответствии со ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества

По определению ст.248. Порядок определения доходов. Классификация доходов НК РФ

1. К доходам в целях настоящей главы относятся:

1) доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее - доходы от реализации).

Т.е., Ваш доход от реализации квартиры составит разницу между ценой покупки и ценой продажи, или 2 млн рублей. Так как Вы налоговый резидент, то сумма налога будет исчисляться из расчёта 13%, или 260 тыс. рублей

Квартира была куплена за 12 млн. рублей и предположительно будет продана за 14 млн, р.Разве не 2 млн. р,в этом случае считается доходом? Квартира в собственности менее 3 лет.

Может ли воспользоваться вычетом до 2 млн. р не работающий пенсионер?