Как оформить договор дарения при наличии запрета на регистрационные действия и неопределенности с собственником четверти доли?

Сначала нужен предварительный договор - не соглашение.

Составление договора - на платной основе.

Светлана, исходя из предоставленных данных в Вашем вопросе, у Вас непростая ситуация в связи с чем, не рекомендую заключать какие либо договора в силу их ничтожности. Если арест на долю наложен в связи с задолженностью перед вами, то обращайтесь в суд с иском об изменении способа исполнения решения суда.

Здравствуйте!

Договор дарения безвозмездный, поэтому вы никак не можете даже предварительно оговорить, тот факт, что вы оплачиваете долг, а она потом вам дарит свою долю после снятия ограничений.

Кроме того, если там есть доля несовершеннолетнего, который неизвестно где находится, так как мама лишена родительских прав, то вы потом вообще никак не сможете эту долю оформить на себя. Это нужно решать сразу - сейчас, и для этого нужно обратиться в органы опеки, возможно они дадут вам возможность выкупить его долю с внесением на счет на имя несовершеннолетнего суммы выкупа доли, тогда вы сможете и долю матери выкупить, оформив предварительный договор, в котором пропишите все существенные условия.

Здравствуйте, Светлана.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ, отчуждение доли может быть только по нотариально удостоверенному договору. Нотариус удостоверять сделку при наличии арестов не будет.

Ну и ни на какие расписки и соглашения не стоит надеяться, необоснованный риск.

Из практики: если уже есть арест на объекте, даже после его снятия, буквально на следующий день может вновь быть наложен арест.