Имею ли я право продлить договор аренды земельного участка для ИЖС на 3 года в третий раз?

Вопрос №17892813 из г. Казань
опубликован 19.10.2020, 10:33

В декабре заканчивается договор аренды зем участка для ИЖС. Незавершеное строительсво зарегистрировано, разрешение под строительство до 2023 г.Имею ли я право на продление договора на 3 г в третий раз.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.9 15614 отзывов

Елена, доброго дня!

Да, конечно, Вам необходимо подать письменное заявление в Администрацию города Казани с просьбой продлить срок действия договора.

Причину отсутствия строительства можете указать любую. Например, тяжелое материальное положение. Но обязательно укажите, что строительство объекта будет осуществлено.

Теперь к закону.

Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.

В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).

Застройщик, то есть Вы, вправе возражать против иска, в том числе доказывая, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. п. 2 и 3 ст. 239.1 ГК РФ).

Но причину можно указать и любую другую, в том числе и ту которую Вам описал выше.

И до суда дело может не дойти, так как в интересах Арендодателя получать выгоду от пролонгации договора аренды!

Желаю Вам успехов в защите Ваших прав!

19.10.2020, 10:38

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут