Имею ли я право продлить договор аренды земельного участка для ИЖС на 3 года в третий раз?
Вопрос №17892813
из г. Казань
опубликован 19.10.2020, 10:33
опубликован 19.10.2020, 10:33
В декабре заканчивается договор аренды зем участка для ИЖС. Незавершеное строительсво зарегистрировано, разрешение под строительство до 2023 г.Имею ли я право на продление договора на 3 г в третий раз.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Елена, доброго дня!
Да, конечно, Вам необходимо подать письменное заявление в Администрацию города Казани с просьбой продлить срок действия договора.
Причину отсутствия строительства можете указать любую. Например, тяжелое материальное положение. Но обязательно укажите, что строительство объекта будет осуществлено.
Теперь к закону.
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
Застройщик, то есть Вы, вправе возражать против иска, в том числе доказывая, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. п. 2 и 3 ст. 239.1 ГК РФ).
Но причину можно указать и любую другую, в том числе и ту которую Вам описал выше.
И до суда дело может не дойти, так как в интересах Арендодателя получать выгоду от пролонгации договора аренды!
Желаю Вам успехов в защите Ваших прав!
19.10.2020, 10:38
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 457 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 485
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 970
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 437
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4
435
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 438
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.4
5 395
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 627
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Казань
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Как изменить срок аренды земельного участка для строительства стационарного объекта?
Действует ли договор аренды участка, переданного по договору уступки прав в 2018 году?
Как получить право собственности на земельный участок под незавершенное строительство ИЖД?
Отказ администрации в продлении разрешения на строительство и аренде земельного участка - правомерен ли?
Как решить проблему с продлением разрешения на строительство и договора аренды в случае незаконченного строительства
Как продлить договор аренды земли для строительства ИЖС, если необходимые документы не были поданы вовремя?
Необходимость разрешения на строительство для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства
Возможность продления срока договора аренды земельного участка для строительства незавершенного индивидуального жилого дома
Собираемся продлить аренду земельного участка под магазин, но сталкиваемся с проблемами с разрешением на строительство
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут