Как изменить срок аренды земельного участка для строительства стационарного объекта?

Анастасия! Доброго времени суток! Благодарю Вас за обращение.

Минпромторга России от 23.03.2015 N ЕВ-5999/08 (вместе с "Методическими рекомендациями по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов Российской Федерации") закрепляет вопросы относящиеся к участкам для размещения НТО.

Кроме того, есть Градостроительный Кодекс РФ.

Для перевода под строительство стационарного объекта вам необходимо согласовывать этот вопрос с Департаментом Недвижимости, управлением Строительства и Архитектуры вашего города.

Прежде всего что это за категория земель и что вы собираетесь строить?

Для начала строительства необходимо получить разрешение на строительство, там же для этого подать соответствующее зачвление, без него могут озникнуть проблемы

Для ускорения вопроса вы бы обратились с заявлением к заместителю главы Администрации, курирующему вопросы связанные с Департаментом Недвижимости, это ускорит процесс.

Здравствуйте Анастасия!

Вообще то, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, согласно ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации.

Вам не перевести договор в договор под строительство.

Так как право собственности на земельный участок принадлежит собственнику участка, согласно ст. 15 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Арендатор не имеет прав собственника земельного участка.

Существуют категории земель:

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Не все они как видите предназначены для строительства стационарных торговых объектов.

Вопрос вам нужно решать с собственником земли.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте

Вам необходимо обратиться в администрацию для предоставления этого земельного участка в аренду для именно размещения и строительства стационарного объекта

Потому как по ст. 39.33 ЗК РФ, размещение нестационарных торговых объектов осуществляется без предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.

А предоставление в аренду земельных участков для эксплуатации на них временных торговых павильонов действующим законодательством не предусмотрено.

По действующему с 18.03.2014 года законодательству для размещения такого нестационарного торгового павильона не требуется предоставление земельного участка в аренду, такой объект размещается на основании схемы НТО.

Поэтому для разрешения вопроса по существу начните с обращения в Администрацию за разрешением на капитальное строительство на этом земельном участке и до предоставления Администрацией земельного участка в аренду под строительство, Вы не вправе возводить на нем какие-либо объекты капитального характера.

Анастасия, здравствуйте!

Необходимо обратиться в администрацию с заявлением.

Статьей 2 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" предусмотрено, что для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Согласно ч. 3 указанной статьи в ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; права на земельный участок.

Из п. 5 ч. 4 данной статьи следует, что для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую к ходатайству должно быть приложено в числе других документов согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

В соответствии с ч. 5 данной статьи право исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления ходатайствовать о переводе земельных участков в составе земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков предусмотрено законом только в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

а) перевод земельных участков в составе земель одной категории в другую возможен только на основании ходатайства, подаваемого в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства;

б) к ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую обязательно должно быть приложено согласие правообладателя переводимого земельного участка;

в) исключением из этого общего порядка будет только перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. В этих случаях согласие правообладателей земельных участков не требуется.

Согласно п. 3 ст. 8 ЗК РФ нарушение установленного ЗК РФ, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов о переводе земель из одной категории в другую.

Изложенное подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2013 N 8-АПГ 13-4, Определение ВАС РФ от 09.06.2014 N ВАС-6306/14 по делу N А 45-4069/2013, Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2014 по делу N 51-АПГ 14-3, Определение Верховного Суда РФ от 02.03.2016 N 301-КГ 16-1288 по делу N А 43-33144/2014, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 по делу N А 06-6131/2011).

Необходимо иметь в виду, что сведения об отнесении земельного участка к определенной категории земель могут содержаться в документах, явившихся основанием для формирования указанного земельного участка как объекта недвижимости, а изменение категории земельного участка - фактически представлять собой устранение противоречий и (или) ошибок в сведениях о нем, и в подобной ситуации перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую не происходит (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.05.2018 N Ф 03-1276/2018 по делу N А 51-8119/2017).