Что делать, если участок под запретом строительства - ищем решение

Question

В 2015 году мы получили участок как многодетная семья в деревне Ворсино Оричевского района. Разрешенное использование на тот момент - ЛПХ. Разрешение на строительстово не оформляли. Сейчас хотим продать этот участок, покупатель есть. Но чисто случайно узнала, что в этом году все эти участки ввели в санитарную зону Нижнеивкино, и строительство там запрещено, если только прокладывать централизованную канализацию, что никто делать, конечно, не будет. Что мне делать в этом случае? Могу ли я отказаться от этого участка и получить его в другом месте или получить компенсацию?

Воробьёв Станислав Борисович · Accepted Answer

Добрый день, Наталья! Т.к. земельный участок предоставляется, как многодетной семье, то порядок предоставления земельного участка регулируется законом субъекта РФ и согласно ст. 39.5 ЗК РФ. Целевым назначением участка может быть только индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На период возведения дома участок передается в аренду или безвозмездное пользование, после чего семья может оформить его в собственность без выкупа. В Кировской области введена компенсация стоимости земельного участка, если земельный участок невозможно предоставить ввиду его отсутствия.

Отказаться от этого участка и получить его в другом месте возможно только в судебном порядке с мотивировкой, что ранее ЗУ выдавался без обременения вне санитарной зоны Нижнеивкино.

Ежов Иван Александрович · Answer

Здравствуйте Наталья.
ЛПХ по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве"

К сожалению отказаться уже не сможете.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Наталья!

Отказаться можно.

На основании пункта 2 ст.53 Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок ЗК РФ 
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Вам нужно подать заявление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок на основании. К заявлению приложить копию паспорта и выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество. 
 Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца

Хочу Вас предупредить, что повторно воспользоваться правом на получение участка земли нельзя.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве

Статья 10. Прекращение ведения личного подсобного хозяйства

1. Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

Как видите статья 10 данного закона дает вам право отказаться от данного участка Для этого вам нужно будете на основании статьи 53 Земельного кодекса РФ подать заявление в ваш местный орган Росреестра

. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказавшись от этого участка вы имеете право получить землю для ведения ЛПХ в другом месте.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Наталья

Бесплатно земельный участок многодетной семье может быть выдан только один раз. И предоставляется земля на территории муниципалитета, где семья проживает. Выданные многодетным семьям участки могут быть проданы собственником, или на них может сразу начаться строительство.

Если участок по каким-то причинам не устроит вас, то от нее можно отказаться, однако, потом придется заново подавать заявление, опять вставать на учет, ждать решения и так далее согласно 		
	Федеральногт закона от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской Федерации"

Т.е. вы имеете право обратиться с заявлением в администрацию по замене участка вам представленного со ссылкой на не возможностью использования данного земельного участка по его целевому назначению для которого он вам был предоставлен в связи с 
изменением вида разрешенного использования администрацией

Наталья · Answer

Если я там не смогу ничего построить, как тогда быть? Сейчас на эти участки не дают разрешение на строительство, потому что санитарная зона.

Что делать, если участок под запретом строительства - ищем решение

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Киров

Похожие вопросы

Нужно ли мне менять разрешенное использование земельного участка для строительства пристройки?

Как решить проблему с отказом в разрешении на строительство из-за нахождения участка в санитарной зоне?

Могу ли я отказаться от земельного участка как многодетная мама и подождать предоставления участка в другом районе?

Продажа участка полученного по материнскому капиталу - обязательно ли сообщать в пенсионный фонд и какие могут быть последствия?

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС, попавшем в санитарную зону в МФЦ

Возможность строительства жилого дома на земельном участке на территории села с разрешенным использованием ЛПХ

Недвижимая головная боль - Как избежать неудачного земельного участка и можно ли отказаться от него?

Отказ администрации в разрешении на строительство для многодетной семьи - правомерность и возможные пути решения проблемы

Как оформить дом без разрешения на строительство? Законно ли это?

Как получить новое разрешение на строительство для дома, построенного на 100 кв.м.больше указанной площади

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59