Как разобраться с ипотекой, проданной другому банку - кому платить долг и как изменить данные в ЕГРН?

Вопрос №17897665 из г. Москва
опубликован 20.10.2020, 18:00

Покупается квартира с непогашенной ипотекой. В процессе изучения ситуации выяснилось, что банк год назад продал закладную другому банку, который он санирует. Залогодержатель поменялся. Но прежний банк требует погасить долг ему, мотивируя это каким то внутренним договором между банками. У покупателя возникает вопрос: "Кому гасить долг? Первоначальному банку или нынешнему? Должен ли прежний банк предоставить оригинал продажи закладной заемщику? Или только уведомить его?" Кстати, в выписке из ЕГРН значится первоначальный банк. Есть ли у кого то из этих банков обязанность по внесению изменений в ЕГРН? Как происходит процедура таких изменений в ЕГРН?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грибанова Анна Михайловна

Юрист Барнаул, стаж 13 лет

4.8 81 отзыв

Здравствуйте, смена залогодержателя в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, это право, а не обязанность. Ну и соответственно, если прошла купля-продажа закладной и Вас об этом уведомили, то обязательства по кредитному договору оплачиваете залогодержателю - законному владельцу закладной.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге)":

[quote][/quote]Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как разобраться с ипотекой, проданной другому банку - кому платить долг и как изменить данные в ЕГРН?

Похожие вопросы