Как разобраться с ипотекой, проданной другому банку - кому платить долг и как изменить данные в ЕГРН?
Вопрос №17897665
из г. Москва
опубликован 20.10.2020, 18:00
опубликован 20.10.2020, 18:00
Покупается квартира с непогашенной ипотекой. В процессе изучения ситуации выяснилось, что банк год назад продал закладную другому банку, который он санирует. Залогодержатель поменялся. Но прежний банк требует погасить долг ему, мотивируя это каким то внутренним договором между банками. У покупателя возникает вопрос: "Кому гасить долг? Первоначальному банку или нынешнему? Должен ли прежний банк предоставить оригинал продажи закладной заемщику? Или только уведомить его?"
Кстати, в выписке из ЕГРН значится первоначальный банк. Есть ли у кого то из этих банков обязанность по внесению изменений в ЕГРН? Как происходит процедура таких изменений в ЕГРН?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, смена залогодержателя в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, это право, а не обязанность. Ну и соответственно, если прошла купля-продажа закладной и Вас об этом уведомили, то обязательства по кредитному договору оплачиваете залогодержателю - законному владельцу закладной.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге)":
[quote][/quote]Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
20.10.2020, 18:13
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 458 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 937
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
990
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.5
436
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.8
13 623
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 628
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Что делать, если банк потерял документарную закладную на квартиру приобретенную на торгах?
Переход права собственности на квартиру с непогашенной ипотекой - вопросы снятия обременения в Росреестре и права Залогодателя.
Как решить ситуацию с неправильно указанным залогодержателем при ипотеке - опыт клиента Абсолют банка
Документы при покупке квартиры с непогашенной ипотекой - нужно ли прописывать точные расчеты в ДКП?
Возможность получить копию закладной от действующего Залогодержателя и вопрос о нерегистрации перехода прав в Росреестре
Ипотека через Сбербанк - кто погасит долг продавца за квартиру?
Банк ВТБ (ПАО) принял решение не удостоверять права по обеспеченному ипотекой обязательству закладной.
Недостаточно правовой основы для госрегистрации новой закладной на основании нового кредитного договора
Банк ВТБ принял решение отказаться от выпуска закладной на обеспеченное ипотекой обязательство
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут