Когда начинать оплату коммунальных услуг УК при подписании АПП после получения ЕГРН на нежилое помещение в МКД?

Здравствуйте, Лами! Смотря какой ЕГРН получили: если о праве собственности на помещение, то согласно ст.210 ГК РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" бремя содержания возлагается на Вас с момента, когда стали собственником. Если же ЕГРН был на долю в ДДУ, то обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается с подписания АПП согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ. Но если Вы полагаете, что есть вина в причиненных убытках и есть виновное лицо, в их причинении, то можете потребовать их возмещения на основании ст.15 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания своего имущества в силу ст.210 ГК РФ. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к Вам.

Лами, доброго дня желаю Вам!

Постараюсь ответить кратко и просто.

Как бы мне не хотелось Вам помочь, но оплачивать коммунальные услуги необходимо с момента, когда Вы стали собственником имущества. Момент подписания акта приема-передачи не будет иметь значения, если иное не предусмотрено договором с застройщиком или с управляющей компанией.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” в числе прочих положений указано четко: Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Но нужно помнить, что Вы имеете право запросить у управляющей компании, на каком основании и каким образом ими установлен расчет.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

И в случае несогласия с расчетом Вы имеете право его обжаловать также в управляющую компанию и даже в судебном порядке!

Желаю Вам искренних успехов!

Здравствуйте, Лами, если доступ в помещение до подписания акта приема-передачи был ограничен, то имеет смысл предъвить претензию застройщику в части компенсации расходов на оплату коммуальных услуг до момента фактического передачи объекта недвижимости.

Но в общем порядке действительно обязанность, бремя содержания собственности возникает с момента регистрации права в порядке ст.210 ГК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте.

С момента регистрации перехода права собственности на квартиру обязан собственник платить коммунальные услуги. Но это общее правило. Если же в договоре указано, что обязанность по внесению коммуналки возникает лишь после подписания акта, то так тому и быть.

Надо смотреть договор.

ст.210 ГК РФ, ст.153, 155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Здравствуйте, Лами!

К огромному сожалению, вам придется произвести оплату за коммунальные услуги с 25.10.2019 года, так как согласно ст. 153 ЖК РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Однако, так как застройщик передал вам нежилое помещение лишь 10.04.2020 года, то вы вправе предъявить ему требование о компенсации расходов за промежуточный период, так как вы в силу обстоятельств не могли пользоваться помещением, извлекать прибыль и т.д.

Всех благ Вам!