Как изменение нумерации офисов может повлиять на договор аренды недвижимости?

Петр, добрый день!

Просто так, то есть на основании одного уведомления, расторгнуть договор аренды не получится, если это не предусмотрено договором.

У Вас два варианта:

3. зарегистрировать изменения в детализации адреса в регистрирующем органе г. Хабаровска.[u][/u]

Вначале рассмотрим третий вариант, поже дам ссылку, по которой четко предусмотрены законодательные основания для одностороннего расторжения договора.

Для внесения изменений в ЕГРЮЛ Вам необходимо подать заявление в ИФНС по месту регистрации по форме Р 14001 (на изменение адреса места нахождения).

ОБЯЗАТЕЛЬНО приложите письмо от Арендодателя о смене нумерации офиса.

Это не должно повлечь отказа в государственной регистрации, так как смена офиса хотя и является официальной сменой места нахождения, но САМ АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ у Компании фактически НЕ МЕНЯЕТСЯ - на фасаде здания адрес остается прежний, в том числе!

Данные формы и порядок их заполнения утвержден Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ (ред. от 25.05.2016, с изм. от 15.09.2020) "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2012 N 24139).

Поэтому и сделать это можно только на основании письма от Арендодателя, приложив его к указанному выше Заявлению.

Но если у Вас в уставе местом нахождения указан не просто город, а полный адрес с номером офиса, то потребуется подать и форму Р 13001, так как необходимо будет внести изменения в устав Общества.[i][/i]

Теперь к пункту 2 моих рекомендаций:

Ст. 620 Гражданского кодекса гласит, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Желаю Вам искренних успехов в решении всех задач!