Как оформить наследство по неприватизированной квартире с долгом - правильный порядок действий и перенос долгов на нового владельца

Question

В общем бабушка не моя родная хочет завещать мне квартиру, но во первых она не приватизирована, и к тому же на ней имеется долг который она выплачивает. Подскажите как нам правильно оформить нужные документы, нужна ли приватизация или оформлять завещание. И перейдут ли потом долги имеющиеся на квартире на нового владельца?

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр! Со всем уважением к коллегам, я отчасти не соглашусь с ответом, который вы выбрали "Лучшим". Александр, если квартира муниципальная - то она находится в собственности у государства! Бабушка НЕ МОЖЕТ завещать чужую ВАМ квартиру, завещать муниципальную квартиру - это тоже самое, что завещать вам квартиру соседей. Поэтому, что нужно сделать бабушке? 1. Бабушке необходимо приватизировать квартиру, чтобы она стала ее собственностью. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) 2. Далее, бабушка пишет завещание на ВАС, и после ее смерти вся собственность переходит ВАМ. ст. 1120 ГК РФ, Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. 3. Долги за жилищно коммунальные услуги вам не перейдут, так как согласно ст. 153 ЖК РФ вы обязаны будете оплачивать их только с момента приобретения собственности. Александр, если бабушка не приватизирует квартиру, то эта квартира останется государству, рекомендую помочь бабушке с приватизацией. Она может оформить доверенность на вас и вы самостоятельно этим делом займетесь. Всех благ Вам!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Александр! Если она не приватизирована, то она не может ее завещать, т.к. она не входит в состав наследства (ст.1112 ГК РФ), т.к. в него входит принадлежащее на праве собственности имущество и имущественные права. В данном случае ей нужно погасить долги и приватизировать согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Долги переходят на наследника, принявшего наследство, в пределах стоимости наследуемого имущества. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ: Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Александр, доброго дня! Отвечу кратко и просто, с одновременными ссылками на закон. Завещать такое имущество можно! По закону можно завещать не только собственность, но и права на такое имущество: Статья 1110 Гражданского кодекса РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поэтому оформить завещание на неприватизированную квартиру можно, так как на нее имеется право пользования. На Вашей стороне и "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017). Бабушке достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства! Нотариус сам все оформит! Отвечать по долгам придется. Все долги принявшего наследство переходят на наследника! Основание - статья 1175 Гражданского кодекса РФ: Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Александр! Постараюсь понятнее ответить. Бабушка пока не может завещать эту квартиру. Для того чтобы ее завещать ее для начала надо приватизировать. Долг никак на это не влияет. После смерти бабушки этот долг конечно перейдет на Вас. Но чтобы такого не было надо сделать следующим образом: после приватизации пусть она квартиру Вам подарит. Тогда за ее долги Вы не будете отвечать. Будете платить коммуналку только с даты регистрации права собственности (ст. 30 ЖК РФ)

Александр · Answer

А в случае дарения приватизированной квартиры долги тоже переходят на нового владельца?

Как оформить наследство по неприватизированной квартире с долгом - правильный порядок действий и перенос долгов на нового владельца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я хотела бы оформить с ней не завещание, а дарение как гаража так и квартиры.

Моя бабушка хочет завещать квартиру моей маме, как лучше это оформить - завещание или дарственная?

Скажите пожалуйста: 1)Не будет ли некорректность формулировки основанием для недействительности завещания?

Оформление наследства - Как обеспечить прямое желание двоюродной бабушки и исключить возможность оспаривания наследства квартиры

В случае её смерти не перейдут ли ко мне долги по другой квартире где есть задолженности.

Какие нужны будут документы и сколько это будет стоить (оформление документов, завещание?)

Как приватизировать квартиру и решить задолженность по квартплате в качестве сироты?

Как должен выглядеть договор дарения, если моя родная бабушка хочет подарить мне 1/4 часть квартиры, в которой она живёт?

На что обратить внимание при наследовании квартиры после умершей бабушки - приватизировать или оформить наследство?

Но есть мой отец который никогда не платил алименты и уже много лет нигде не работает.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59