Выделение долей при получении материнского капитала для строительства частного дома - как распределить совместное имущество и землю?

Доброго времени, жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.

На всякий случай, кто такие члены семьи распорядителя маткапитала.

К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала, ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей, а официальный супруг на момент использования маткапитала.

Если жилье покупается в ипотеку, заемщик (это может быть распорядитель маткапитала или его супруг) дает ПФР нотариальное обязательство, что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.

Пример

Семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру в подмосковном Орехово-Зуево площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения. Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Т.е. детям и мужу выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.

Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон. Можно выделить детям еще. Ну и супругу тоже.

Ст. 36 СК гласит, что любое имущество, которым владели супруги до заключения брака, разделу не подлежит. А это означает, что земельный участок, который супруг приобрел до момента заключения брака, делиться при разводе не будет. Участок купленный до брака будет принадлежать тому, кто его купил. Если участок не приобретался в кредит, который выплачивался во время брака или одна из сторон участвовала в покупке участка до брака, но не зарегистрировала свое право на часть участка, т.е. участок приобретался до брака на совместные деньги, но зарегистрирован на одного из будущих супругов.