Как принудить продавца к выполнению предварительного договора купли-продажи квартиры через суд?

Вопрос №17921442 из г. Екатеринбург
опубликован 28.10.2020, 12:47

Я покупатель квартиры. С продавцом заключили предварительный договор купли продажи. За день до сделки в мфц продавец отказывается продавать мне квартиру, аргументируя тем, что квартира, которую он хочет купить - подорожала. Никакого предварительного договора мой продавец с продавцом подорожавшей квартиры не подписывал. Есть ли шанс принудить его к продаже квартиры мне через суд? Продавец взрослая женщина, работающая и дееспособная. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Статья 429 ГК РФ дает вам право обратиться в суд с иском к продавцу в случае его уклонения о понуждении заключить основной договор купли-продажи. То что квартира подорожала не является основанием для уклонения от исполнения условий предварительного договора.

28.10.2020, 12:50

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81456 отзывов

Здравствуйте.

Шансов понудить к продаже квартиры нет.

Максимум - вернуть задаток (если он был) в двойном размере.

28.10.2020, 12:48

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста

Кузнецова Алла Юрьевна

Юрист из города Дзержинск, стаж 20 лет

4.8 447 отзывов

Добрый день! Если вы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, условия которого содержат все существенные условия основного договора, но продавец передумал и уклоняется от заключения договора, вам необходимо, в первую очередь, направить в адрес продавца предложение о заключении договора, и, в случае получения отказа либо отсутствия ответа, обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению договора с приложением соответствующих документов.

28.10.2020, 12:51

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Тут ё зависит от условий предварительного договора, возможно в нем предусмотрена неустойка за отказ от исполнения договора, или Вы вносили задаток, тогда сможете вернуть его в двойном размере, однако, принудить его к продаже квартиры Вы не сможете даже в судебном порядке.

28.10.2020, 13:45

Спросить юриста